上海公積金貸款是看基數(shù)還是余額

上海公積金貸款額度受繳存基數(shù)、賬戶余額及還款能力等多重因素影響，且設(shè)有最高限額。不同購(gòu)房情況下，個(gè)人與家庭貸款額度有所不同，并隨政策調(diào)整而變動(dòng)。

?上海公積金貸款既看繳存基數(shù)，也看賬戶余額。

公積金繳存基數(shù)是計(jì)算貸款額度的一個(gè)重要因素。繳存基數(shù)越高，通常意味著借款人的收入水平較高，還款能力較強(qiáng)，因此可能獲得更高的貸款額度。

公積金賬戶余額也是影響貸款額度的重要因素。在某些地區(qū)，貸款額度與賬戶余額直接相關(guān)，例如賬戶余額的若干倍(如20倍、30倍)將決定貸款額度。

除了繳存基數(shù)和賬戶余額，借款人的還款能力也是一個(gè)重要考量因素。銀行會(huì)綜合考慮借款人的月收入、負(fù)債情況等因素來(lái)評(píng)估其還款能力。各地公積金管理中心會(huì)設(shè)定貸款的最高限額，即使繳存基數(shù)和賬戶余額很高，貸款額度也不可高于這個(gè)限額。

一、最高貸款額度：

1、購(gòu)買首套住房：

個(gè)人公積金最高可貸65萬(wàn)元，若繳交補(bǔ)充公積金，額度可增加15萬(wàn)元，即個(gè)人最高可達(dá)80萬(wàn)元。

家庭公積金最高可貸130萬(wàn)元，若繳交補(bǔ)充公積金，額度可增加30萬(wàn)元，即家庭最高可達(dá)160萬(wàn)元。

對(duì)于多子女家庭購(gòu)買首套住房，貸款額度可在上述基礎(chǔ)上再上浮20%。

2、購(gòu)買第二套改善型住房：

個(gè)人公積金最高可貸50萬(wàn)元，若繳交補(bǔ)充公積金，額度可增加15萬(wàn)元，即個(gè)人最高可達(dá)65萬(wàn)元。

家庭公積金最高可貸100萬(wàn)元，若繳交補(bǔ)充公積金，額度可增加30萬(wàn)元，即家庭最高可達(dá)130萬(wàn)元。

二、最低首付款比例：

購(gòu)買首套住房的，最低首付款比例為20%。

購(gòu)買第二套改善型住房的，一般情況下最低首付款比例為35%;若所購(gòu)住房位于中國(guó)(上海)自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)臨港新片區(qū)及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)，則最低首付款比例調(diào)整為30%。

請(qǐng)注意，以上政策自2024年5月28日起施行，此日期前受理的公積金貸款按原政策執(zhí)行，此日期(含)后受理的公積金貸款則按新政策執(zhí)行?。