二手房交易產(chǎn)生的中介費(fèi)該由誰支付

通常情況下都是買房的一方支付中介費(fèi)用的，不過具體的還是要看買賣雙方的商議結(jié)果。最主要的是看誰主動(dòng)找中介的，情況不同其結(jié)果也有所不同。如果是賣房的一方想著快點(diǎn)將房子賣出去，那么賣房需要交付的概率會(huì)搞一點(diǎn)。如果是買房急著買房，那他支付的可能相對(duì)來說要高一點(diǎn)。這個(gè)沒有具體的規(guī)定，也有雙方平攤的，主要看具體的情況來決定。

一般二手房的交易方式也分為兩種，一種是自主交易，即出售方和購房者自己去尋找對(duì)方，在現(xiàn)在這個(gè)方式會(huì)比較艱難，另外一種，則是比較簡單快捷，且普遍的一種方式了，就是通過房產(chǎn)中介交易房產(chǎn)，不過這種方式就需要繳納一定的中介費(fèi)給房產(chǎn)中介了。

中介費(fèi)的計(jì)算方法一般是現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收。除此之外，還需要收取一定的貸款服務(wù)費(fèi)，按成交額1%收取。個(gè)別中介公司可能要額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，也稱擔(dān)保費(fèi)。還有代辦時(shí)會(huì)產(chǎn)生的費(fèi)用，如房地產(chǎn)登記代辦，貸款代辦以及住房入住手續(xù)辦理等相關(guān)的服務(wù)費(fèi)用。目前對(duì)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并沒有絕對(duì)統(tǒng)一，不少中介公司的收費(fèi)都是委托方和房產(chǎn)中介商議決定的，但是收取中介費(fèi)用不可高于其最高收取標(biāo)準(zhǔn)。

二手房中介費(fèi)什么時(shí)候交

一般情況下，中介費(fèi)在二手房交易結(jié)束后就應(yīng)該繳納，此時(shí)中介的服務(wù)過程已完成，理應(yīng)收取中介費(fèi)。通常都是網(wǎng)簽后過戶當(dāng)日交付，因?yàn)檫^戶當(dāng)日要付房子尾款，和中介費(fèi)一起支付，會(huì)比較方便，也更安全。

也有許多中介公司都是要求簽合同當(dāng)日支付中介費(fèi)，如果不放心的話可以先付一部分，具體可以和中介商議。為了保險(xiǎn)起見，可以挑選等中介把房產(chǎn)證、土地證等各項(xiàng)權(quán)證拿到手再交付中介費(fèi)。

另外要注意的是，在購買二手房時(shí)，要保留好中介費(fèi)的收費(fèi)憑證，以保障日后維權(quán)時(shí)可以找到必要的證據(jù)。其次購房者應(yīng)努力與住房中介公司總部或上層管理人員溝通，商議解決收費(fèi)爭議。