二手房首付款什么時(shí)候付給賣(mài)方

近年來(lái)隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展壯大，二手房市場(chǎng)也隨之火熱起來(lái)，對(duì)于一些資金比較緊張的家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房是不錯(cuò)的挑選。在交易過(guò)程當(dāng)中往往涉及到首付交付的問(wèn)題，下面我們一起來(lái)了解一下，二手房首付款什么時(shí)候付給賣(mài)方。

1、首付款在做資金托管流程時(shí)候存入房管局認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶(hù)，大多數(shù)是買(mǎi)賣(mài)雙方款清交房，也不排除買(mǎi)賣(mài)雙方商議好時(shí)間交房，因?yàn)殂y行為了避免騙貸行為，需要買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到場(chǎng)進(jìn)行面簽工作。

2、銀行會(huì)讓賣(mài)方簽訂一個(gè)收到買(mǎi)方首付款的證明文件，作為辦理貸款承諾函的一個(gè)重要條件，賣(mài)方自然要收到的首付才會(huì)簽，如果可以說(shuō)服賣(mài)方不收錢(qián)也簽字，銀行是不會(huì)管的，因?yàn)殂y行只認(rèn)簽字，不看別的，給不給是買(mǎi)賣(mài)雙方的事情。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方會(huì)在中介簽定居間合同，并在辦理完更名手續(xù)的時(shí)候才給賣(mài)方首付款，清理了物業(yè)，水電，煤氣，有限電視，電話(huà)之后才能清理較后的各項(xiàng)費(fèi)用，尤售后經(jīng)理簽字了，公司信貸部才能把剩余房款交給賣(mài)方，賣(mài)方交付房產(chǎn)。

買(mǎi)二手房交房由于全款購(gòu)買(mǎi)和貸款購(gòu)買(mǎi)需要的時(shí)間不一樣，具體情況如下：

一、全款購(gòu)買(mǎi)，約7天

1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天

2、住房過(guò)戶(hù)，支付首付款：1天

3、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

4、物業(yè)交割、支付尾款：1天

二、貸款購(gòu)買(mǎi)，約20個(gè)工作日

1、看房，買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成協(xié)議、支付購(gòu)房定金：1天

2、提交貸款申請(qǐng)、簽署貸款合同：1個(gè)工作日

3、物業(yè)評(píng)估，第三方擔(dān)保：1-2個(gè)工作日

4、銀行審批：5個(gè)工作日

5、住房過(guò)戶(hù)，支付首付款：1個(gè)工作日

6、交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個(gè)工作日

7、銀行領(lǐng)取貸款合同、住房抵押登記：2個(gè)工作日

8、銀行放款給賣(mài)方、物業(yè)交割、支付尾款：2-5個(gè)工作日

以上是關(guān)于二手房交易的相關(guān)介紹，一般來(lái)說(shuō)在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，雙方在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)會(huì)對(duì)首付交付的時(shí)間有所規(guī)定，如果是通過(guò)中介購(gòu)買(mǎi)也有第三方協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，買(mǎi)方在交完相應(yīng)費(fèi)用時(shí)要注意保存好相關(guān)的票據(jù)，如果交易順利的話(huà)通常很快就可以交房。