二手房沒有貸款合同怎么辦

貸款買二手房沒有收到貸款合同的話，客戶可以直接聯(lián)系經(jīng)辦銀行申請。注意只要建議了借貸關系，那客戶自然有權保留貸款合同。銀行一般都是需要提供貸款合同給客戶的，如果不給，那就屬于違約行為。

當然，也可能是后續(xù)還有手續(xù)沒有辦完，客戶可以再耐心等待，一般簽訂好貸款合同后的一兩個星期內(nèi)可以拿到，屆時銀行通常也會發(fā)消息通知客戶領取。

二手房貸款的注意事項

1、評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時，銀行一般會先對房產(chǎn)進行評估，評估值一般會低于其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實銀行在審批貸款過程當中，通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如，某住房竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

3、貸款成數(shù)和利率

目前北京地區(qū)各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%。對于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結清，只要首次使用公積金貸款，利率都是按公積金目前首付兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時就需結清后方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

4、還款方式的挑選

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期可以承擔較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而挑選不適合自己的還款方式，此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不高于家庭收入的50%為宜。

5、貸款銀行的挑選

現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人挑選普遍的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來挑選，當然服務質量等軟性條件也要加以考慮。

6、收入證明與還款能力

銀行在批貸時，會要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請人已婚，一個人的收入證明低于其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。