房價倒掛說明什么

房價倒掛是指房價與應該呈現(xiàn)的趨勢相反的反?，F(xiàn)象。體現(xiàn)為一二手房價倒掛、郊區(qū)與城區(qū)房價倒掛。一二手房價倒掛，是指在正常的趨勢中，新房價格要高于二手房價格，但因某些原因，同一片區(qū)域內(nèi)，二手房的價格高于新房價格;同理，郊區(qū)與城區(qū)價格倒掛，郊區(qū)的房價高于城區(qū)的房價。

房價倒掛中的“一二手房價倒掛”。造成這一現(xiàn)象的直接原因就是新房限價及開發(fā)商降價銷售，造成同一板塊內(nèi)，新房價格低于市場的二手房價格，而限購政策又讓房票變得更為稀缺。這種情況下，估計大多數(shù)購房者都會挑挑選買新房，更別說新房的價格比二手房還要低。

房價的影響因素有哪些

1、國家政策

國家在房地產(chǎn)方面每次推出新政，都會對整個行業(yè)帶來一些或大或小的震蕩，這些新政包括限購、貸款、限戶等。

2、國家經(jīng)濟狀況

房價走勢和國家的經(jīng)濟形式密切相關：經(jīng)濟向好，房價上揚;經(jīng)濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。

3、市場供需關系

城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數(shù)為當?shù)胤慨a(chǎn)交易市場提供了源源不斷的購買人群。

4、住房本身因素。

無論是買房還是買新房，買房時都需要對住房進行挑選，而買房時，買房人主要是看住房的結(jié)構(gòu)、樓層、戶型朝向等因素，所以住房本身的條件對房價也有很大的影響，如果是戶型方正，家庭功能齊全，南北通透，樓層好，采光好的房子，出售時價格也會相應提高。

5、地段交通。

對居住而言，地段是很重要的，購房者在挑選住房時也要考慮地段，因為住房所在的地段的優(yōu)劣與房價的高低都有很大的關系。若有地鐵線開通，對沿站點的樓盤來說，價格也會隨之上漲，而如果小區(qū)周邊各方面的配套都比較齊全，房子在銷售時價格就會比較高，相對地，如果小區(qū)附近的一些不利因素，如垃圾場、殯儀館等，該區(qū)域的價格相對較低。