小產權住房買賣合同是什么

　　簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和住房預售許可證，這樣的住房稱為大產權住房。

　　而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地面上，僅有鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府或村委會的蓋章以證 明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種住房被視為鄉(xiāng)產權，即小產權住房。

　　“小產權”樓盤大多由村、鎮(zhèn)自己開發(fā)，不存在土地出讓金、土地征用費、耕地占用稅等成本，且沒有繳納房地產開發(fā)相關的各項稅費。

　　建設部表示，非集體經濟組織成員購買此類住房，將無法辦理住房產權登記，合法權益難以得到保護。有些項目允諾辦理的“鄉(xiāng)產權”、“小產權”，均不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。

　　而買賣合同就是針對此類住房在交易過程當中的買房合同等問題。