住房備案價有算上公攤面積嗎

住房備案價有算上公攤面積。備案價格是公開的價格，任何人都可以查看，只需要登錄當?shù)氐姆慨a(chǎn)局備案價格網(wǎng)站，就可以清楚地看到想要查看的每一個信息，如樓盤名稱、開發(fā)商名字、物業(yè)名字、拿地日起、樓棟號、房號、建筑面積、公攤面積、總價、單價、交房日期等。

房價備案制度是指要求開發(fā)商在首次開盤定價時，必須根據(jù)規(guī)定的時間提前到當?shù)貎r格主管部門備案，然后才可以向房管部門申請銷售許可證。備案的價格將在房管部門的官方網(wǎng)站上向社會公布，這一價格即為該樓盤的最高售價，開發(fā)商不得擅自在銷售中突破此價格賣房。

住房網(wǎng)簽價和指導價、評估價、成交價的區(qū)別

房管局備案的銷售價也可以說是網(wǎng)簽價，除此之外還有評估價、指導價和最終成交價，具體區(qū)別如下：

1、網(wǎng)簽價

所謂的“網(wǎng)簽價”就是指在網(wǎng)管局系統(tǒng)里體現(xiàn)的成交價格，現(xiàn)在房產(chǎn)交易都要進行網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽價不可低于房管局要求的區(qū)域最低過戶指導價，此外，網(wǎng)簽價通常比實際成交價要低，比如一套住房的成交價為200萬，購房者需要貸款100萬。如果他為首次購房，那么可貸7成，網(wǎng)簽價即為100/70%，約等于143萬。

2、指導價

“指導價”是指依照《中華人民共和國價格法》規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關部門，按照定價權限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導經(jīng)營者制定的價格。換句話說,就是政府根據(jù)他的權限和市場現(xiàn)狀,給出的強制性的價格范圍。

網(wǎng)簽價高于指導價就按網(wǎng)簽價格交稅，反之按指導價交稅。

3、評估價

所謂二手房評估，就是專業(yè)的評估機構通過一定的方法對房產(chǎn)價值進行評估，最終給出一個評估價。在二手房交易中，評估價通常為住房成交價的7成左右。銀行會根據(jù)評估價的多少來放款，如購房者為首次購房，那么最多可以貸到二手房評估價的7成，這樣算下來，購買二手房的最高貸款額僅為住房總價的5成左右。

4、成交價
成交價比較容易理解，它就是指購房者最終支付給賣家的總金額，是住房的實際價格。