遇到開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？如何預(yù)防呢

買(mǎi)房子本來(lái)應(yīng)該是一件開(kāi)心的事情，特別是購(gòu)買(mǎi)期房，辦理好了購(gòu)房手續(xù)，再到接房入住，這期間通常都需要等上一兩年的時(shí)間，這段時(shí)間對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是煎熬的，所以大多數(shù)的購(gòu)房者對(duì)于接房日的到來(lái)都抱著非常大的期待，但在我們生活中，在接房日接不到房的不占少數(shù)，今天小編就來(lái)講講，遇到開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？如何預(yù)防呢？

遇到開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦？

1、催促交房

一般購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，如果遇到了開(kāi)發(fā)商延期交房的情況，往往是很大一個(gè)群體都遇到了，而一個(gè)人的能力是有限的，所以大家要聯(lián)合起來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。開(kāi)發(fā)商延期交房的話(huà)，要根據(jù)時(shí)間長(zhǎng)短來(lái)看，如果延期交付經(jīng)催告后開(kāi)發(fā)商在合理期限內(nèi)交付的，購(gòu)房者不可要求解除合同，但是可以讓開(kāi)發(fā)商按延期天數(shù)承擔(dān)違約金賠償。

2、向住房管理機(jī)關(guān)反映

其實(shí)大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商本身也都是不愿意發(fā)生延期交房的情況的，有時(shí)候也確實(shí)是因?yàn)樽陨淼囊恍﹩?wèn)題造成房子不可按時(shí)交付，而如果是經(jīng)過(guò)購(gòu)房者催促商議還是不可交付住房的話(huà)，購(gòu)房者還可以向住房建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處罰。但是向房管部門(mén)反饋也是無(wú)法達(dá)到住房交付的目的的，這些部門(mén)只有行政權(quán)，沒(méi)有民事審判權(quán)，只能處罰開(kāi)發(fā)商。

3、提起訴訟

我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候都是有跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同的，而在購(gòu)房合同中也是約定了具體的交房日期的，如果開(kāi)發(fā)商不按日期交付住房的話(huà)，就屬于開(kāi)發(fā)商違約了，購(gòu)房者可以向法院提出訴訟維護(hù)自己的權(quán)益。提起訴訟的具體內(nèi)容大家可以一起商定，業(yè)主可以要求判令開(kāi)發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除住房買(mǎi)賣(mài)合同。

如何預(yù)防遇到開(kāi)發(fā)商延期交房？

挑選可靠的以及實(shí)力強(qiáng)勁的開(kāi)發(fā)商是預(yù)防開(kāi)發(fā)商延期交房的有效方式，因?yàn)檠悠诮环康拇蟛糠衷蚨荚谟陂_(kāi)發(fā)商，比如開(kāi)發(fā)商資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)，造成工程進(jìn)度跟不上，還有相關(guān)證件不齊全，造成住房驗(yàn)收通不過(guò)等等。但如果是挑選了可靠實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商的話(huà)，就能盡量減少這些問(wèn)題的產(chǎn)生了。

延期交房其實(shí)指的就是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照購(gòu)房合同中約定的時(shí)間將房子交付給購(gòu)房者，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)，一定要保留開(kāi)發(fā)商延遲交房的證據(jù)，如果后期涉及到訴訟的話(huà)，這些證據(jù)是非常重要的，以上就是關(guān)于遇到開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦以及如何預(yù)防的介紹了。