房產抵押需要什么手續(xù)

1、挑選貸款機構

想要房子作為抵押品來貸款的話，首先要挑選合適的貸款機構，現在提供貸款的機構不少，譬如說各大銀行、信貸公司等等，其中銀行貸款的話是比較安全可靠的，而且貸款的利率較低，不過其審核嚴格、速度較慢。而信貸公司的審核比較寬松、速度快，就是貸款利率較高。需要辦理房產抵押貸款的，可以根據自己的需求來挑選。

2、填寫抵押貸款申請并提交相關材料

貸款機構選好后，就可以準備好個人身份證、戶口本、婚姻證明、房產證、收入證明等等相關材料，提交給貸款機構進行貸款申請，同時要填寫好抵押貸款申請表，特別是要說明貸款用途。

3、初步審核

接下來，銀行等貸款機構就會對其貸款資料和貸款資格進行審核，一旦符合該機構的貸款申請條件，就會給予審批通過。

4、房產評估

審核通過后，貸款機構會指定其認可的評估機構對該抵押的房產進行價值評估，申請人需求繳納相關的評估費用，其評估費標準會根據區(qū)域來收取。

5、審批貸款并簽抵押貸款合同

評估結果出來后，貸款機構就會根據其提交材料、評估報告等繼續(xù)貸款相關的額度、期限、利率及還款方式進行確認，雙方意見一致后就可以簽抵押貸款合同了。

6、辦理抵押登記及放款

一旦貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當事人，也就是申貸人和銀行等貸款機構都需要到當地房地產中心進行住房抵押登記備案才行，這些手續(xù)都辦完后，銀行指定的金融機構才會放款給申貸人。

房產抵押貸款一般要多久才能放款

一般需要半個月左右的時間，住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不可按照期限還本付息，銀行可將住房出售，以抵消欠款。抵押住房貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市流通的商品住房用以抵押給銀行貸款的品種。

假設所有資料齊全，手續(xù)完整，貸款理由充分，住房抵押貸款一個流程走下來快的話，一般也要20個工作日左右。

期間，住房抵押后的公示，就需要12個工作日了，這是少不了的。

銀行內部還要走流程，一般也不會為你一筆貸款專門審批，所以也需要十幾個工作日。

以上只是參考意見，具體的放款時間根據實際情況而定。