三產房是什么意思

三產房是因為屬于農民所有的集體土地被征收后，向政府申請再發(fā)展產業(yè)用地面上建造的房子，三產用地對應的是土地征收的補償，因地塊性質不可進行經營性房產開發(fā)，三產房只能取得集體不動產權證。

其中三產安置房指你家的土地被征了后，國家返還給你的安置房建房用地指標。憑這指標辦理有關供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。

憑這指標辦理有關供地手續(xù)后才可以統(tǒng)一建造安置房。當然有人要的話，你可以轉讓給別人，按平方算的。安置房是可以買賣的，如果證件還沒下來造成不可過戶，但是可以去公證處做委托公證的。只要簽訂的合同完善，詳細，具有可操作性，可以完全保證交易雙方的權利，是可以自由交易買賣的。

三產用地是政府為了解決城市內及周圍農民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農村集體組織用于發(fā)展第三產業(yè)的集體土地。三產用地雖然位于城市規(guī)劃區(qū)域內，但它的性質是集體所有土地，不可進入土地市場，不可直接用于房地產開發(fā)。

三產用地可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，該類土地面上的建筑物不可辦理商品房產權證，且出租期限受法律限制不可高于20年。因此這種土地開發(fā)方式不屬狹義的房地產開發(fā)。

三產房可以買嗎

只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。

根據《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，房地產開發(fā)公司應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理住房權屬登記的資料報送住房所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)公司應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和住房所有權登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證；或者期房預購人在住房交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。