二手房怎么交易？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算

二手房交易是要了解一下相關(guān)的情況，尤其是買(mǎi)方要先了解一下住房的產(chǎn)權(quán)和住房的質(zhì)量，要求對(duì)方提供相關(guān)的證件，這樣才可以避免一些不必要的風(fēng)險(xiǎn)，避免雙方日后因此而發(fā)生糾紛，那么二手房怎么交易？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？針對(duì)這些問(wèn)題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的常識(shí)。

二手房怎么交易？

1、看房

買(mǎi)房要了解住房的情況，可以要求賣(mài)方提供合法證件，主要包括：住房所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件到國(guó)土部門(mén)查房檔案，要是賣(mài)方提供的住房是合法的可以上市交易。這時(shí)候買(mǎi)賣(mài)雙方可以商議、交付定金。

3、簽署合同

買(mǎi)賣(mài)雙方商議好之后，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、住房?jī)r(jià)格、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方就可以簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、審查

買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提交申請(qǐng)手續(xù)，查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

5、資金監(jiān)管及貸款申請(qǐng)

買(mǎi)方支付首款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)，買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方，約7——8個(gè)工作日左右。

6、立契

根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按照交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，買(mǎi)賣(mài)雙方才能辦理立契手續(xù)。

7、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)要根據(jù)住房的性質(zhì)來(lái)定，不同的住房稅費(fèi)的構(gòu)成是不一樣的。

8、住房過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記之后，買(mǎi)方可以憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證，需5個(gè)工作日。

9、銀行放款

買(mǎi)賣(mài)雙方到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提交申請(qǐng)、審查。管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

10、住房、物業(yè)交接

買(mǎi)方領(lǐng)到房產(chǎn)證、付清所有房款，賣(mài)方付清住房并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算？

1、營(yíng)業(yè)稅

稅率為5%，對(duì)不足5年的二手房對(duì)外交易要征收相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)可以免征營(yíng)業(yè)稅;高于5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按其售房收入減去購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅成交價(jià)的1.5%，非普通住宅成交價(jià)的4%。

3、個(gè)人所得稅，征收方式為

通過(guò)轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。

以上就是關(guān)于“二手房怎么交易？二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算”的相關(guān)介紹，二手房買(mǎi)賣(mài)要注意的事項(xiàng)是相對(duì)比較多的，尤其是雙方要根據(jù)約定來(lái)進(jìn)行合同的簽訂，這樣才可以保證雙方的利益，避免日后一方反悔而影響了自己的個(gè)人利益。