無證住房拆遷補(bǔ)償是怎么規(guī)定的

1、無證住房權(quán)利歸屬

首先要明晰的就是無證住房的權(quán)利性質(zhì)。如果住房已經(jīng)辦理權(quán)證，那么住房所有人就由不動產(chǎn)的物權(quán)。如果是沒有辦理權(quán)證的住房，房主沒有無權(quán)。因?yàn)闊o證住房沒有進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，物權(quán)未設(shè)立，只有等到權(quán)證辦理完畢之后權(quán)利人才能取得完整的權(quán)利。

2、無證住房現(xiàn)狀

無證住房面臨拆遷的現(xiàn)象并不少，而住房的權(quán)證何時能辦妥遙遙無期，如在權(quán)證尚未辦畢時，該住房又面臨拆遷時，就容易滋生糾紛。隨著經(jīng)濟(jì)房價的飛漲，住房拆遷時，拆遷部門所支付的補(bǔ)償金往往高于住房的交易價格。

3、無證房產(chǎn)拆遷補(bǔ)償考慮因素

可以考慮建造的時間、當(dāng)時的立法狀況、當(dāng)時執(zhí)法機(jī)關(guān)是否存在不作為等因素綜合制定無證住房的征收補(bǔ)償方案。

①嚴(yán)重違反城鄉(xiāng)規(guī)劃及土地管理法或明知已經(jīng)發(fā)布征收公告或者即將被征收而惡意搶建的住房可以不予補(bǔ)償。但無論被征收人的住房是否屬于違建，對被征收人的土地使用權(quán)都應(yīng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

②住房建造的時候是合法的，但沒有合法產(chǎn)權(quán)證明，是由于不可歸咎于其自身的歷史遺留問題造成的，且如果被拆遷人在上述住房內(nèi)已長期生活居住，應(yīng)當(dāng)?shù)玫胶戏ㄑa(bǔ)償安置。

住房拆遷補(bǔ)償一般包括哪些

①住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;

②周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

住房拆遷補(bǔ)償方式分為兩種：

①補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

②補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收住房的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

?