房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理

夫妻房產(chǎn)證更名具體操作：直接添加要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫(xiě)一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不可直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。費(fèi)用：夫妻關(guān)系存續(xù)期間辦理房產(chǎn)過(guò)戶、更名、加名等手續(xù)的，免收稅費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)，僅需80元登記費(fèi)就可以了。新婚因法規(guī)定，婚姻存續(xù)期間夫妻的財(cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)，因此這類(lèi)情況如需辦理房產(chǎn)證增名、改名等手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、住房?jī)勺C、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

有的人在結(jié)婚以后想加上名字，但是銀行不同意，這又是為什么呢？

我們可以發(fā)現(xiàn)，銀行之所以會(huì)不同意在未還完貸款之前在房本上加名，也是有一定的原因的。房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？出于風(fēng)險(xiǎn)的考慮的話，如果說(shuō)是給沒(méi)有還清貸款的房子增加了名字的話，那么就相當(dāng)于改變了相關(guān)的借款人，債權(quán)債務(wù)的關(guān)系也會(huì)因此發(fā)生一定的改變，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，這樣也會(huì)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？對(duì)于房貸來(lái)說(shuō)，購(gòu)房貸款的時(shí)候，銀行還會(huì)調(diào)查這個(gè)人的目前的一套房或者是二套房的利率都是不同的，原來(lái)的銀行只會(huì)調(diào)查一個(gè)人的購(gòu)房情況，現(xiàn)在如果說(shuō)加了一個(gè)人的話，房貸的利率還需要重新進(jìn)行計(jì)算。房產(chǎn)證變更妻子名下怎么辦理還有哪些相關(guān)的內(nèi)容呢？在一般的情況下，辦理房貸的時(shí)候，銀行都會(huì)對(duì)這個(gè)人的征信等相關(guān)的情況進(jìn)行調(diào)查。如果說(shuō)產(chǎn)權(quán)人變成兩個(gè)的話，那么銀行就會(huì)對(duì)另一個(gè)人進(jìn)行重新調(diào)查，如果這個(gè)人的征信有污點(diǎn)的話，那么還會(huì)影響到貸款的合同。

實(shí)際上，從法律上來(lái)講，婚前購(gòu)買(mǎi)的住房也是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后加名的話，那么就會(huì)變?yōu)榉蚱薜墓灿械呢?cái)產(chǎn)，住房的權(quán)屬也會(huì)發(fā)生一定的變更。

由于住房的存在抵押貸款，借款人也會(huì)由一人變成兩人，根據(jù)國(guó)家的《物權(quán)法》規(guī)定，在抵押的期間，抵押人如果說(shuō)未經(jīng)抵押權(quán)人同意，那么是不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。因此，如果說(shuō)在房產(chǎn)證上加名的話，那么還需要還清銀行的房貸，同時(shí)也只有辦理好涂銷(xiāo)抵押后才可以加名，如果說(shuō)有抵押貸款的住房加名的話，那么需要征得抵押權(quán)人也就是銀行的同意。

房產(chǎn)證變更妻子名下注意事項(xiàng)

對(duì)于女性來(lái)說(shuō)，如果說(shuō)結(jié)婚以后共同還貸，房產(chǎn)證上卻沒(méi)有自己的名字的話，那么確實(shí)心理會(huì)有點(diǎn)不平衡。實(shí)際上，即使不在房產(chǎn)證上加上自己的名字，也是有別的解決的辦法的。

如果說(shuō)房貸已經(jīng)還清的話，要辦理房產(chǎn)證加名就會(huì)變得非常的簡(jiǎn)單。只需要房主拿著夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證，然后到住房的所在地產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)進(jìn)行申請(qǐng)，這樣就可以增加配偶為住房的共有權(quán)人了。申請(qǐng)人帶上登記的申請(qǐng)書(shū)、夫妻雙方的身份證明、不動(dòng)產(chǎn)的登記證書(shū)、住房共有情況的約定書(shū)、婚姻關(guān)系的證明、完稅的證明還有其他的必要材料等等。房產(chǎn)證變更妻子名下注意事項(xiàng)的相關(guān)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。