去看樓盤(pán)需要了解什么

1、樓盤(pán)是否有五證

五證指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》以及《商品房預(yù)售許可證》，有了這幾樣，你買(mǎi)房前后的權(quán)益才能有基本的保障，否則，可能買(mǎi)了房子以后連房產(chǎn)證都辦不了?？吹臅r(shí)候盡量看證件原件，因?yàn)閺?fù)印件很多時(shí)候容易造假。

2、周邊配套如何

看樓盤(pán)時(shí)，項(xiàng)目周邊配套情況一定要了解清楚，因?yàn)轫?xiàng)目周邊的配套設(shè)施決定著你入住這個(gè)樓盤(pán)后生活的便利程度。這些配套設(shè)施主要指交通、購(gòu)物、醫(yī)療以及教育等方面。

3、售后保障如何

買(mǎi)期房的小伙伴，了解清楚具體的售后保障是非常重要的。這一點(diǎn)在我們簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候一定要了解清楚，其中包括樓盤(pán)具體的交房時(shí)間、入住時(shí)間、物業(yè)的收費(fèi)情況以及車(chē)位等方面，除此之外還要講清楚中途一方出現(xiàn)違約這類(lèi)情況具體應(yīng)該如何處理，而且還要需要留有實(shí)際證據(jù)。

看樓盤(pán)要注意哪些問(wèn)題

1、向售房者提出“一個(gè)要求”，提出將售樓廣告的確切內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同，以此見(jiàn)該廣告內(nèi)容虛實(shí)，這樣能快速判斷房子質(zhì)量好壞。

2、預(yù)售許可證審查掌握“兩個(gè)要點(diǎn)”，查看預(yù)售項(xiàng)目是否與銷(xiāo)售樓盤(pán)名稱(chēng)相符，所購(gòu)住房是否在預(yù)售范圍內(nèi)。如果不滿足這兩個(gè)要點(diǎn)，就要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)的房子了；

3、進(jìn)售樓處要能經(jīng)過(guò)三道關(guān)卡，“逼訂”（售樓人員以所購(gòu)住房緊俏來(lái)“逼”你盡快下單）、“封殺”（出于“捂銷(xiāo)”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄）、“以情動(dòng)人”（讓你感到不好意思，從而放棄下單），此時(shí)一定要堅(jiān)定自己先前定下的購(gòu)房要求，不要受到售樓人員的影響。

4、下定金做到四個(gè)明確（具體位置、面積、價(jià)格；簽正式買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)間；定金數(shù)額和交付時(shí)間；定金返還形式），做到四個(gè)明確，才能避免日后產(chǎn)生不必要的糾紛和麻煩。

5、考慮實(shí)際購(gòu)買(mǎi)住房的五個(gè)差異：環(huán)境布局，家具擺設(shè)，裝修材質(zhì)，做工粗細(xì)，設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)。這些也很重要，直接決定了住房的質(zhì)量。