100萬(wàn)房子按揭20年月供多少 哪些因素影響月供金額

住房?jī)r(jià)格很高，于是不少人會(huì)挑選貸款的方式買房，但是貸款買房不是光準(zhǔn)備首付就可以的，月供一樣是要注意的問(wèn)題。那么你知道100萬(wàn)房子按揭20年月供多少？影響月供金額的因素有很多，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)包括貸款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。

100萬(wàn)房子按揭20年月供多少?

計(jì)算月供要根據(jù)以下幾個(gè)方面來(lái)判斷，分別是貸款額度、貸款方式（利率）、還款方式以及貸款年限。如果采用商業(yè)貸款（利率按照4.9%計(jì)算），100萬(wàn)的房子能貸款到70萬(wàn)，按照等額本息20年來(lái)計(jì)算，月均還款4581.11元。按等額本金計(jì)算，首月還款5775.00元。

如果采用公積金貸款（利率按照3.25%計(jì)算），100萬(wàn)的房子能貸款到80萬(wàn)，按照等額本息20年來(lái)計(jì)算，月均還款4537.57元。按等額本金計(jì)算，首月還款5500.00元。

哪些因素影響月供金額

1、貸款金額

在房?jī)r(jià)一定的基礎(chǔ)上，可貸金額越多，首付越少月供就越多。貸款金額要根據(jù)合同中的住房總價(jià)以及首付金額來(lái)決定，如果是二手房一定要記住影響貸款金額的是評(píng)估價(jià)格，評(píng)估價(jià)大概為住房成交價(jià)的8成左右。

2、貸款方式

所謂貸款方式就是商業(yè)貸款和公積金貸款，這兩者的貸款利率是不同的，五年以上商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率是4.9%，五年以上公積金貸款利率是3.25%。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率的調(diào)整沒(méi)有固定的調(diào)整時(shí)間和調(diào)整頻率。

3、貸款年限

在貸款金額一定的情況下，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)月供就越少。貸款的年限和住房的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀(jì)有關(guān)系。一般情況下貸款人的年齡不可高于60歲（女性55歲）。

4、還款方式

還款方式也會(huì)影響月供的多少，在其他條件一定的情況下，等額本息每個(gè)月的月供是相同的，而等額本金首月月供，逐月減少，等額本息的總利息要大于等額本金。

以上就是100萬(wàn)房子按揭20年月供多少的問(wèn)題介紹了，如果你要貸款買房一定要讓月供小于自己收入的一半，一方面銀行會(huì)審核如果收入過(guò)少，銀行可能會(huì)下降貸款金額。另一方面，月供占比越低，購(gòu)房者的生活受到影響就越小，不會(huì)應(yīng)為買房而生活窘迫。