簽購房合同后還能退房嗎

可以退房。商品房購買后，如果購房者一定要退房的話，就要出一個(gè)“商品房退房協(xié)議”，如果能商議讓雙方達(dá)成一致，則可以簽訂退房協(xié)議，正式退房。但要注意，如果非開發(fā)商原因退房的話，屬于購房者的違約行為，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任。

買房后退房手續(xù)

購房不同階段需辦理退房手續(xù)主要分為以下五點(diǎn)：

1、訂金(定金或認(rèn)購金)階段：

當(dāng)購房者已交訂金(定金或認(rèn)購金)，但還沒有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》情況下：如果購房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購金)，但沒有說明所交款項(xiàng)性質(zhì)，也沒有任何約定，這種情況購房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù)/銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購房者與賣方有約定，所交款項(xiàng)為定金，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見，終沒有簽訂合同，所交款項(xiàng)予以沒收，定金一律不退。這種約定有違公平公正原則，應(yīng)屬強(qiáng)迫交易行為，這種情況如賣方拒不退還定金，購房者可直接向法院起訴，但《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十二條對(duì)這種約定似乎是認(rèn)同。

2、已簽合同未做預(yù)售登記階段：

這種情況下如果一方想退房首先要與對(duì)方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。雙方達(dá)成協(xié)議后任何一方不履行協(xié)議內(nèi)容對(duì)方都有權(quán)要求其履行，也可以通過訟訴或仲裁方式要求對(duì)方履行。如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成致一致意見，那么根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定，主張解除合同一方，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自多少到多少方時(shí)解除。對(duì)方有異議，可以請(qǐng)求人民法多少者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同效力。如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

3、已做預(yù)售登記階段：

買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但住房還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方商議，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原住房買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。

如果買賣雙方中一方違約，且達(dá)不成一致意見，那么主張解除合同一方，應(yīng)多少知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)多少異議，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同效力。如果雙方商議達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

4、入住階段：

在住房竣工后，購房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收稅費(fèi)之后，但房產(chǎn)證還沒有辦理下來之前退房，這個(gè)階段要求退房一般都是購房者，大多是賣方違約。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外，還涉及到物業(yè)、裝修損失、稅費(fèi)、搬離時(shí)間等問題。如賣方違約，裝修損失應(yīng)經(jīng)過房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，確定裝修損失。購房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理合同，賣方所代收稅費(fèi)也應(yīng)退還。如達(dá)不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁。

5、房產(chǎn)證辦理完畢階段：

房產(chǎn)證辦理完畢之后，住房權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移，除非合同里多少定，否則一般情況下多少者是不可退房。如果賣方已為購房者辦理多少房產(chǎn)證，但是賣方墊資，且合同有多少如購房多少不按約定多少付款義務(wù)，賣方是多少提出解除合同，要求購房者退房并承多少應(yīng)損失。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過戶或注銷手續(xù)。