選二手房需要哪些技巧?

1、挑選中介

現(xiàn)在大多數(shù)二手房都是通過(guò)中介來(lái)進(jìn)行交易的，所以購(gòu)房者在選二手房之前還需要挑選中介，在挑選中介的時(shí)候，購(gòu)房者要注意查看中介公司的各種證件，看中介公司是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，看二手房中介的從業(yè)人員是否擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)。除此之外，多方面多角度的詢(xún)問(wèn)該公司的成立情況和經(jīng)營(yíng)情況，以及在網(wǎng)上查詢(xún)關(guān)于該中介公司的信息，看該房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。

2、了解房源真實(shí)信息

購(gòu)房者在挑選二手房的時(shí)候，需要了解清楚該住房的真實(shí)情況，首先看清住房的產(chǎn)權(quán)面積及實(shí)測(cè)面積;其次了解住房戶(hù)型是否合理、東線(xiàn)是否合理、住房是否滲水、墻面是否有裂縫;第三看清楚住房的裝修樣式、裝修質(zhì)量、管線(xiàn)走向等。這樣方便購(gòu)房者決定自己是否需要重新裝修住房。

3、注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題

二手房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是值得購(gòu)房者注意的，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是最容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)的。具體的包括注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房人是否是同一人，到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒(méi)有抵押、共有人等。

4、晚上看房

購(gòu)房者在看上某套住房之后，可以挑選晚上的時(shí)間段再次去看一次房子，入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無(wú)法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。

5、雨天看房

看房也是一件很麻煩的事情，購(gòu)房者看房的時(shí)候最好可以多看幾次，可以挑選下過(guò)大雨后再次看房，無(wú)論業(yè)主先前對(duì)住房進(jìn)行過(guò)怎樣的“裝飾”，都逃不過(guò)雨水的“侵襲”，這時(shí)候住房墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無(wú)遺。尤其要格外留意陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間附近的地板，看看有沒(méi)有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

6、重點(diǎn)看房子戶(hù)型

對(duì)于二手房的戶(hù)型，購(gòu)房者也是要注意的，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)最好是購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有家具的空房子，因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是利用率高、私密性高、功能性強(qiáng)。如果臥室的門(mén)直接面對(duì)客廳，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。