買房不交契稅會有什么后果

1、辦理不了產權登記證書

對于想要購買房子的人來說，當自己在購買住房的時候就需要去繳納契稅，當購房者在繳納了契稅之后，收稅機關會交付兩份憑證：一份是稅單，類似于收據。稅單上一般會有稅務(財政)部門和收款國庫(銀行)的印章，而且稅單也會有兩聯，一聯為納稅人保存，一聯需交房產登記部門用以核發(fā)產權登記證書只用，另一份就是完稅證，一般用于粘貼在房產證的首頁，表示該房產為已稅房產，也就是說，如果沒有交納契稅的(免征除外)，房地產登記部門是無法核發(fā)產權登記證書的。

2、提取住房公積金時可能會需要

一般情況下，購房者在買房的時候如果需要提取自己的住房公積金都是不需要契稅完稅證明的(包括稅單或者完稅證)，一般只需購房合同、不動產權證、付款憑證、住房買賣發(fā)票等。但是如果不動產權證尚未核發(fā)的，可能會要求提供契稅完稅證明，但具體的詳細可以向住房公積金管理中心咨詢。

3、不可上戶口

如果購房者在購買住房的時候沒有去繳納契稅，那么購房者的產權證肯定就會一直辦不下來，如果購房者所購買的房子沒有產權證，那么該住房就會有很多限制，比如不可上戶口，不可出售。最重要的是今后再次出售時是以產證日期來計算是否購買滿五年，是否滿五年稅負相差很大，因此建議還是盡早繳納契稅辦理產證。

契稅的稅收標準是以什么為依據呢?

各類土地、住房權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：

1.按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣。

2.根據市場價格計算。土地、住房價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市后，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、住房贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或住房原值。

3.依據土地、住房交換差價定稅。隨著二手房市場興起，住房交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元，B房價格40萬元，A、B兩房交換，契稅的計算，自然是兩房差額，即10萬元，同理，土地使用權交換，也要依據差額。等額交換時，差額為零，意味著，交換雙方均免繳契稅。

4.按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年，國家以劃撥方式，把甲單位土地使用權給了乙單位，3年后，經許可，乙單位把該土地轉讓，那么，乙就要補交契稅，納稅依據就是土地收益，即乙單位出讓土地使用的所得。

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