單身公寓戶型小有什么好處

1、戶型小，面積只有40-50平方米，單價(jià)和總價(jià)均比住宅低, 對(duì)預(yù)算不足的人來(lái)說(shuō)壓力較小 。

2、如果位置好，處于繁華地段，公寓可以升值，且出租利潤(rùn)高。

3、它同時(shí)擁有居住功能，也可以當(dāng)做辦公用來(lái)注冊(cè)公司，這是它區(qū)別于普通住宅一個(gè)較大的優(yōu)勢(shì)。

4、和住宅相比，單身公寓一般處于較繁華地段，周邊配套要完善一些。

5、擁有單身公寓不知道會(huì)不會(huì)影響再次購(gòu)買住宅的貸款利率和首付比例，等你下次想買大一點(diǎn)的住宅性質(zhì)的房子，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)去確定首付和利率水平，這點(diǎn)有待確定。

公寓房的缺點(diǎn)有哪些

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓房有一個(gè)最大的缺點(diǎn)，那就是產(chǎn)權(quán)年限比較短，有些公寓房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，有些公寓產(chǎn)權(quán)年限為50年。因此公寓房和70年產(chǎn)權(quán)的住宅房相比，就顯得產(chǎn)權(quán)年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要補(bǔ)高額地價(jià)才能繼續(xù)使用的。

2、管理費(fèi)、水電費(fèi)更貴：因?yàn)楣⒎渴前凑丈虡I(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取水電費(fèi)的，而住宅房的水電收費(fèi)是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、電、氣、物業(yè)費(fèi)都比較貴。因此大家在購(gòu)買公寓房的時(shí)候，千萬(wàn)別貪圖公寓房在價(jià)格上的便宜，殊不知，等購(gòu)買下來(lái)后才發(fā)現(xiàn)，公寓房反而花費(fèi)會(huì)更多。

3、購(gòu)房首付高：購(gòu)房者在購(gòu)買公寓房的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)，如果是貸款購(gòu)買公寓房的話，首付比例是比一般商品房貴的。

4、不可入戶沒(méi)有學(xué)位：雖然公寓房所處地段比不錯(cuò)，但是購(gòu)買公寓房是不可辦理入戶，對(duì)于家里有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，就算附近有名校，但因不可落戶也無(wú)法入讀學(xué)校，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期升值潛力將大打折扣。