共同貸款房貸利率怎么轉換LPR

共同貸款房貸利率轉換LPR，有兩種辦理渠道：

1、手機銀行辦理：

主貸人登錄貸款行手機銀行，進入貸款界面，挑選已經辦理的房貸，會看到一個“利率基準轉換”，從“LPR利率”或者“固定利率”兩種方案中任選一種發(fā)起申請。

銀行會向次貸人手機發(fā)起相關短信，次貸人登錄貸款行手機銀行，確認主貸人發(fā)起的轉換方案即可。

2、網點辦理：

貸款人和主貸人可在規(guī)定的時間內，就近挑選一家貸款行網點辦理，不需要去原貸款經辦行辦理。

要注意的是，共同貸款是必須主貸方和次貸方雙方都到場才能辦理的，其中一人缺席都不可，為此存量房貸定價基準轉換也是一樣的，因為相當是和銀行通行簽訂貸款合同，約定新的貸款利率，肯定是要征求雙方同意的。

共同貸款是需要主、次貸人雙方同時到場，并且提供相關資料，比如結婚證、有效身份證、戶口本等等，還有就是兩個貸款人必須同時對挑選的調整方案確認，如果一方否決，調整方式都是不可轉換成功的。

轉換LPR后，未來月供是多少?

原來的房貸利率的計算方式是：基準利率*(1±浮動比例);浮動比例永遠不變。

新的房貸利率計算方式是：LPR+點數;點數永遠不變。

而新舊的轉換當中，是保持不變的，也就是：基準利率*(1±浮動比例)=LPR+點數;

其中的點數就是當前執(zhí)行的房貸利率和2019年12月份發(fā)布的LPR(4.8%)的差值。

打個比方，原來是上浮20%，那么房貸執(zhí)行利率就是：4.9%*(1+20%)=5.88%;

那么點數就是：5.88%-4.8%=1.08%;

未來的房貸利率就是這樣的：LPR+1.08%，剛開始轉換的時候，LPR就是2019年12月房數值，也就是4.8%，以后就看重新計算的周期了，這個周期最小是12個月，如果是挑選12個月重新計算一次，那么一年后，房貸利率就是最新的LPR再加上1.08%，最后的結果就是房貸執(zhí)行利率。

當然了，如果你認為改為浮動利率有風險，那么也給了你一次機會：改為固定利率，如果未來利率大漲，你就賺了，如果未來利率跌了，你就認虧吧。