房子成交價哪里查

如果想查詢某個小區(qū)的成交價格，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗芫謥磉M行咨詢。不過通過房管局查詢的價格只能是區(qū)域的價格，如果是想查詢具體某一間住房的具體信息則需要攜帶個人身份證件以及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案室進行查詢。

成交價是一部分，如果查詢的不太清楚也可以通過查詢該小區(qū)的備案價。備案價是指開發(fā)商在申請預(yù)售的時候就已經(jīng)確定下來的參考價格；如果后續(xù)開發(fā)商對于價格進行了調(diào)整，調(diào)價的幅度高于備案的價格就需要進行重新備案，否則就會造成違規(guī)和不可簽約。

影響房子價格的因素

1、樓層

頂樓和一樓的房子最不好出售，一樓潮濕、水管易堵塞且噪音比較大；頂樓又太高，存在消防安全隱患，下大雨容易漏雨，碰上電梯故障什么的，都是比較惱人的。如果一樓贈送花園，頂樓贈送露臺，有了這些附加值，也可以為住房加分不少。

2、戶型

住房的戶型設(shè)計不合理，戶型不夠方正，浪費的面積多，會讓人覺得不實用；同時如果存在暗間，采光通風(fēng)的效果不好，也會影響房子將來的售價。

3、面積

住房面積的大小，直接與總價掛鉤。面積越大，單價可能比面積小的房子低，但是住房的總價高，并不好出售。另外，人們在買房時，會看看住房的建筑面積和套內(nèi)建筑面積，如果覺得公攤面積太大，會覺得不劃算。

4、地段、交通

地段、交通，對房價的拉動作用最明顯，也較大。地鐵線路的開工、通車，都會帶來房價的大幅上漲。如果小區(qū)周邊各方面的商業(yè)配套齊全，再次銷售，就能賣出一個好價錢。如果這一地段周邊有不利因素，比如垃圾場、殯儀館等，會給房子的升值拖后腿。

5、住房質(zhì)量

包括房子的質(zhì)量、小區(qū)的綠化環(huán)境、容積率大小、小區(qū)整體的規(guī)劃設(shè)計和物業(yè)服務(wù)的好壞。這些或多或少，都會對房子的定價產(chǎn)生影響。