一梯四戶的房子優(yōu)缺點

一梯四戶的房子優(yōu)點是房價相對便宜些，公攤面積比較小。缺點比較多，一方面是電梯太少，如果電梯出現(xiàn)故障，出行會很困難;另一方面四戶中只有兩戶是南北通透的，性能比較低;再者就是業(yè)主多，人口密度比較大，等電梯時間長，影響出行。

選房時要避開哪些戶型?

1、狹長戶型

通常，狹長戶型的面積容易浪費，住房空間的利用率太小，相對于其他面積相同的房子來說，被走廊占去的面積太多，房間小，采光差，過道太長也不好設(shè)計，因此在挑選住宅時應(yīng)盡量避開這種戶型。比如入戶走廊太長，我們進了門之后，得走過一段長長的距離才能到達客廳，而這中間的空間基本也只能用來過人，不可合理利用起來，這就相當(dāng)于拿著自己的錢買了一個過道。

2、面積小房間多

有些人可能會覺得面積小房間多的戶型，合理的利用了住房面積，這樣的戶型就很好，但其實并不是這樣的，對于戶型來說，每個房間要有必要的活動空間，面積太小的房子設(shè)計多個居室有什么必要呢?一套三室一廳的房子怎么也得90多平米吧，而有的開發(fā)商則要干“巧奪天工”的事，整超級戶型，殊不知小戶型多房，室內(nèi)墻體太多也是一種浪費，更別提每個房間面積的局促。

3、三角戶型

三角戶型存在一個很大的缺點，那就是戶型不方正，三角形的戶型和狹長的戶型有一個相同的弊端，就是容易造成面積上的浪費，而且在后期裝修布局上，也容易受到限制。同理如果住房中的拐角太多，也會造成面積浪費，還影響了美觀，買了這種戶型的住房，裝修的時候會很麻煩。

好戶型的特色有哪些?

1、整體形狀方正

好戶型的一個重要標(biāo)準(zhǔn)就是戶型要方正，不是整套房子是個方形，是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形，這樣的房子不存在過多的拐角過道，利用率較高。同時，廁所不要沖著門，廚房與廁所要分隔開。

2、通透性好

房子的通透性是指房子的通風(fēng)和透光的性能，它是衡量一套房子戶型好壞的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。通透性好的房子，即在不同方向上有足夠的窗戶或陽臺，能在無風(fēng)的情況下形成空氣的對流，增加房子的通風(fēng)性和采光面，提高居住舒適度。

3、動靜分區(qū)

另外，戶型布局講究"動靜分區(qū)"。"動"指客廳、餐廳、廚房、陽臺等供人們活動的場所;而"靜"指臥室等供人休息的地方。動靜分區(qū)即把這兩種活動場所分開，實現(xiàn)互不干擾。

4、動線合理

動線是指人們在戶內(nèi)活動的路線，動線流暢與否將影響人們在進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶型的設(shè)計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的質(zhì)量。好的動線可以提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得大而無當(dāng)，浪費空間。戶內(nèi)主要動線有三類，分別是居住動線、家務(wù)動線、來客動線。