房齡高于多少就不可以辦理住房抵押貸款了

不可高于15年，部分銀行可能放寬至25年。

部分銀行規(guī)定：并不是所有住房都可以抵押，住房抵押貸款，對房齡有一定要求，一般不可高于15年，部分銀行可能放寬至25年。

五大類房產(chǎn)不具備抵押貸款資格：

1、尚未還清貸款的住房

應當注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項權其實是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權暫時移交，借款人雖然享有使用權，但并不具備完全產(chǎn)權，所以并不具備對這套房產(chǎn)的支配抵押權，不可另行用它申請貸款。

2、房齡時間長、戶型小的二手房

進行住房抵押貸款申請時，大多數(shù)銀行對于抵押的房產(chǎn)有較為嚴格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會認為較難變現(xiàn)，較難進行抵押貸款。當然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當別論。

3未滿五年的經(jīng)濟適用房

在經(jīng)濟適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟適用房(或限價房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權才能完全實現(xiàn)轉移。若經(jīng)適房房東在5年內出售住房，將違背相關條例，無法實現(xiàn)產(chǎn)權交接，更不要提抵押貸款資質了。