房產(chǎn)過戶手續(xù)？二手房房產(chǎn)過戶注意什么？

買房子或者是把自己的房子過戶給子女，都是需要過戶的，也就是從我們的名下改到另一個(gè)人的名下，這被稱之為過戶。在過戶的時(shí)候，我們要帶齊手續(xù)，主要就是減少在辦理時(shí)，因?yàn)槿鄙偈掷m(xù)而耽誤時(shí)間。其實(shí)如果你是次面臨這樣的事情，對(duì)于流程還有手機(jī)的問題并不是很了解，小編就帶你來了解一下房產(chǎn)過戶手續(xù)？二手房房產(chǎn)過戶注意什么？

房產(chǎn)過戶手續(xù)

1、要求賣方提供合法的證件，包括住房所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂住房買賣合同（或稱住房買賣契約）。

2、通過商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

3、對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

二手房房產(chǎn)過戶注意什么

１、申請(qǐng)辦理過戶時(shí)，售賣住房的淘寶賣家是己婚標(biāo)準(zhǔn)的，需要夫妻一同在場(chǎng)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，沒有在場(chǎng)的一定要有委任書，口頭上承諾不是被法律法規(guī)認(rèn)可的，一定要有委任書，并且是公正過的裁判文書。僅僅寫一個(gè)授權(quán)委托的紙條也是不可的，通電話就更無法做為根據(jù)了。

２、住房的產(chǎn)權(quán)證要細(xì)心分辨真假，避免沒有產(chǎn)權(quán)的住房被違反規(guī)定發(fā)售交易或者別的狀況產(chǎn)生。房產(chǎn)證鑒別從生產(chǎn)工藝和房產(chǎn)證內(nèi)的內(nèi)容上面可以鑒別，好像表層的色調(diào)·字體樣式，有效證件內(nèi)部的打印紙張·備案內(nèi)容等都可以鑒別，假的證書制作加工工藝上并沒有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募庸すに嚭屯暾膬?nèi)容，由于他也怕被控告侵權(quán)行為，因此許多地區(qū)都是有漏洞。

３、住房的產(chǎn)權(quán)難題也是一個(gè)令人煩惱的事兒，由于好像承繼的房地產(chǎn)大部分也不僅僅一位繼承者，在沒有別的共許多人的允許下，售賣的住房是不可以被當(dāng)作詳細(xì)交易的。因此產(chǎn)權(quán)人及其別的涉及到產(chǎn)權(quán)的狀況需要掌握的詳盡一些，有關(guān)的公正證實(shí)務(wù)必要有。

通過以上為我們介紹的房產(chǎn)過戶手續(xù)？二手房房產(chǎn)過戶注意什么？我們知道房產(chǎn)過戶的細(xì)節(jié)還是很多的，需要的資料，大家一定在辦理前準(zhǔn)備好，主要就是辦理的時(shí)候，因?yàn)橘Y料齊全，會(huì)節(jié)省很多很多的時(shí)間。大家辦理過戶的時(shí)候，同時(shí)要注意一些細(xì)節(jié)。住房的實(shí)際情況，產(chǎn)權(quán)以及是否存在糾紛，都是要了解清楚的。