?公寓產(chǎn)權(quán)能續(xù)約嗎

公寓產(chǎn)權(quán)能續(xù)約。房子是私人永久產(chǎn)權(quán)，不會收回的，目前為止沒有辦理過產(chǎn)權(quán)有高于40年的，如果高于應(yīng)該是補交土地出讓金。 根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面指導價格，依一定比例繳費，比例大約是40%-60% 。

買公寓要注意什么

1、住房地段：公寓房的生活成本要比普通住宅類住房高一些，所以它并不適合長期居住，大多數(shù)房主都會把公寓房出租了，所以這個住房地段就十分重要，如果未來想要轉(zhuǎn)手的話，好的地段也更加容易賣出去，所以一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價格相對會很高，但可預(yù)期的租金也會很高。

2、開發(fā)商品牌：從開發(fā)商的品牌來說，它一定程度上也代表了住房的質(zhì)量水平，一般來說，致命的大開發(fā)商不管在住房的質(zhì)量或是戶型建造上都有一定的保障，比起一些不知名小開發(fā)商靠譜許多，挑選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期住房都會更有保證一些。另外購房者要注意挑選信譽好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責任感，也是公眾認可的。

3、可選帶裝修房：公寓房一般都是面積較小但是裝修精致的住房，這恰好也是它的重要賣點，現(xiàn)在許多年輕人就喜歡這樣精致的小房子，適合一兩個人居住，如果對于這類小面積房不知道要怎么設(shè)計裝修，就可以挑選帶裝修房。

買住宅要注意什么

1、繳納定金：在選定房源后，要簽署住房認購書，一般而言需要繳納一定數(shù)額的資金作為擔保。繳納定金之后，在一定期限內(nèi)繳納部分或全部首付。

2、簽訂購買合同：簽訂購買合同，檢驗合同有沒有附帶其他隱形的條件，同時交清首付的剩余款項。

3、挑選付款的方式：付款方式主要有一次性付款以及按揭貸款。按揭貸款又可分為公積金貸款以及商業(yè)貸款兩種方式。一般來說，人們在買房的時候都挑選按揭貸款減輕壓力。

4、收房驗房：要檢驗樓盤是否符合交房的標準，住房的布置構(gòu)造是否按照之前簽署的合同進行施工，檢驗住房是否存在其他安全或質(zhì)量問題。