頂賬房辦不了房產(chǎn)證的原因

頂賬房在購買時(shí)可能有其他債務(wù)爭議，看房子是否已經(jīng)被賣出，或是設(shè)定了抵押,這樣的房產(chǎn)可能遇到訴訟風(fēng)險(xiǎn)、查封風(fēng)險(xiǎn)造成無法辦理房產(chǎn)證,所以買頂賬房前要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門查閱房子的房產(chǎn)登記狀況。

購買拍賣房的流程是什么

1、先了解拍賣房的信息：

購房者主要獲取渠道是房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息、各大媒體的拍賣公告以及一些拍賣公司的網(wǎng)站或者可以咨詢一些知名的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

2、考察拍賣房信息：

購房者應(yīng)該仔細(xì)閱讀土地房產(chǎn)交易中心刊登的拍賣信息，實(shí)地考察計(jì)劃購買的房地產(chǎn)，除了常規(guī)注意要點(diǎn)外，到管理處查詢該物業(yè)是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。仔細(xì)閱讀和咨詢《拍賣清單》、《競買須知》和《競買申請書》的相關(guān)內(nèi)容。

3、存入保證金：

購房者應(yīng)在指定銀行開立本人戶名的存折，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)存入保證金到中心指定賬戶。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)憑保證金交款憑證，委托他人代理需到公證處辦理《委托公證書》。

4、辦理競買手續(xù)：

購房者應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到競買申請受理窗口辦理競買手續(xù)，填寫競買申請書，并提交有關(guān)資料，領(lǐng)取回執(zhí)。

5、查閱拍賣文件：

購房者應(yīng)憑回執(zhí)查詢拍賣文件，并在查閱登記冊上簽名。

6、實(shí)地勘察：

購房者應(yīng)憑回執(zhí)與中心工作人員預(yù)約看房時(shí)間，并在看房登記冊上簽名，如拍賣信息注明無鑰匙或不可提供看房的，則按拍賣信息提示辦理。

7、競買：

購房者應(yīng)進(jìn)場競買并遵守會(huì)場紀(jì)律和競買規(guī)則。查詢該房產(chǎn)原購價(jià)格和原業(yè)主是否是個(gè)人或公司，自己評估該房地產(chǎn)拍賣成交后所需交納的轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)，并以此作為競買出價(jià)的參考之一。在收集各方面信息后制定自己競買的心理價(jià)位，穩(wěn)健舉牌。

8、簽訂《成交確認(rèn)書》：

購房者應(yīng)如競買成功，競得人與中心現(xiàn)場簽訂《成交確認(rèn)書》。

9、按揭貸款：

《成交確認(rèn)書》簽訂后，競得人可在拍賣現(xiàn)場挑選銀行簽訂按揭貸款協(xié)議。

10、付清全款：

在《成交確認(rèn)書》約定的時(shí)間內(nèi)付清全款開具房款收據(jù)。