住房產權50年到期后怎么辦

50年產權的房子產權到期后可以續(xù)期。住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限。

住房產權變更需要的手續(xù)是什么?

1、辦理申報。住房人(包括共有人)應在法律規(guī)定的期限內向住房所在地的縣級人民政府房地產管理部門申請住房權登記。申報時應當填寫申請書并按規(guī)定提交申請人的身份證件、原住房權證、住房買賣合同等有關證件。

2、調查。住房管理登記機關在接到申請后會對住房的權屬、性質、住房坐落、四至、面積等進行具體調查。

3、辦理審核、公告。房產管理登記機關依據(jù)住房權屬調查的結果，對住房的權屬、面積，用途等進行全面審核，并將審核的結果予以公告。

4、頒發(fā)房產權證。公告期滿，如果沒有人對房產申請登記提出異議，房管機關就會進行注冊登記并發(fā)給住房權證，對共有住房除發(fā)給共同推舉的執(zhí)證人一份住房權證外，對其他共有人會同時頒發(fā)房產共有權保持證。

二手房如何查詢住房產權?

1、看住房是否有產權證

購房者在挑選二手房的時候，首先應該看住房是否有產權證。一些沒有辦理產權證的住房，可能是因為存在難以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費用、設計變更未經批準)，造成長時間內無法取得產權證。如購買此類住房，先要把未辦理產權證的原因弄清楚，對未來風險有充分預期，再決定是否購買。

2、看產權證真?zhèn)?/p>

住房買賣前，購房者一般會驗證產權證，但產權證的真實性并不是所有人都會考慮的。鑒別產權證的真假的方法一般可以從看封皮、看紙張、看防偽底紋、看發(fā)證機關蓋章、看注冊號、看縫制、看附記、看圖紙等方面入手，但是最直接、有效的防范方法，是到房地產產權登記部門進行查詢，核實產權的真實性。

3、查明住房是否可上市

購房者在購買二手房時一定要看土地、住房產權的關系是否明晰，有無遺留糾紛問題。如果住房存在被抵押、被法院查封情況等產權受限制的情況存在，買房人在購買住房后，將無法順利取得所有權，甚至可能造成經濟損失。

4、看該住房是否有住房共有權人

如果住房為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果住房已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果住房已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意住房出售的書面文件。