住宅用房是不是小產權證

住宅用房不是小產權證，小產權一般則是止是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。而住宅用房是指供居住的住房，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。

配套用房是什么意思

配套用房指的是為小區(qū)業(yè)主提供飲食、娛樂、購物等服務的住房，其產權一般為40年。開發(fā)商在建造小區(qū)住宅時，通常會在小區(qū)外圍建造配套用房等相關設置，一般情況下政府對于配套用房的面積、用途沒有強制性要求，只要符合政策要求我們可以開餐飲店、服裝店、照相管、書店等等。

小產權房的共同特色有:

1、集體土地建設的住房。“小產權房”最重要的特色就是在集體土地面上 開發(fā)的住房，我國現行法律法規(guī)規(guī)定，農村土地一般歸農村集體所有，如果要 在農村集體土地面上進行商品房開發(fā)并公開向社會銷售，必須先經國家征收，把 集體土地變性，成為國有土地，再出讓給開發(fā)商，開發(fā)商向國家交納土地出讓 金等稅費后，才能進行開發(fā)建設。

2、沒有“五證”。商品房之所以公開出售，其主要是具備開發(fā)的條件，“五證”齊全，即國有土地使用證、規(guī)劃許可證、規(guī)劃工程許可證、施工許可證、商品房預(銷)售許可證。而“小產權房”由于缺乏國有土地使用證，也 就談不上規(guī)劃許可證等“四證”。

3、價格便宜?！靶‘a權房”好賣，最主要的是其售價相對便宜，甚至比正常商品房便宜一半以上，因為它不含征用土地費、土地出讓金及各種稅費等 費用，所以價格低廉。

4、無合法產權。小產權房無法進行住房產權登記，不可辦理住房所有權證。城市居民購買“小產權房”，無法在住房登記機構辦理住房登記，領取住房所有權證書。

5、開發(fā)違規(guī)較多。開發(fā)“小產權房”，不像開發(fā)商品房那樣嚴格，大多是村或無開發(fā)資質的公司自己開發(fā)，有的是建設公司開發(fā)，也有的是一些單位 或個人參與開發(fā)，缺乏開發(fā)的必備資質和公司營業(yè)條件，住房設計及建筑質量得不到保障。