賣(mài)房子的流程

1、議價(jià)：

賣(mài)方在出售房子時(shí)，若有買(mǎi)方意愿出價(jià)，一定會(huì)向您殺價(jià)。因?yàn)榉孔拥膬r(jià)錢(qián)不像一般的商品可以計(jì)算出成本，價(jià)錢(qián)高低往往取決于『消費(fèi)者的認(rèn)定』與『市場(chǎng)的成交行情』，所以『些許』預(yù)留殺價(jià)空間。

2、收定金：

若雙方?jīng)Q定交易住房了，買(mǎi)方買(mǎi)必須先付定金。所謂定金是買(mǎi)方為確保契約覆行，交付賣(mài)方的金錢(qián)，具有契約上的效力。您收下定金后，若買(mǎi)方反悔，則您有權(quán)沒(méi)收定金，反之若賣(mài)方（您）反悔，則必須加倍退還。

3、簽約：

雙方在簽署協(xié)議時(shí)要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不可到場(chǎng)需要提供委托書(shū)等證件。

6、資金：

資金過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)家（您）需要在銀行開(kāi)戶(hù)，買(mǎi)方將錢(qián)打入該賬戶(hù)，銀行將這筆錢(qián)暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶(hù)】結(jié)束后解凍，付給賣(mài)家。

7、完稅、過(guò)戶(hù)：

買(mǎi)賣(mài)雙方必須在簽約后30日內(nèi)去住房所在地的地稅局完成繳稅，買(mǎi)方契稅需在房管局繳納。

8、收尾款：

買(mǎi)方將剩余的屋款全數(shù)付清。

賣(mài)房子的注意事項(xiàng)

1、與中介合作：很多售房者是把住房掛到中介公司的出售的，以中介公司的名義掛牌出售這樣的客源就會(huì)多很多。但是要注意到的是作為賣(mài)方在與中介公司合作之時(shí)要明確中介公司的委托方式以及掛牌期限，除此之外，自己作為賣(mài)方也不要輕易收取中介的定金，因?yàn)橛械闹薪楣就鶗?huì)以自己公司內(nèi)部人員的名義將房子定下來(lái)，最后簽約的卻是其他人。

2、訂金：售房者與購(gòu)房者簽合同之前一定要注意訂金的問(wèn)題，賣(mài)方收下訂金之后若是買(mǎi)方反悔的話(huà)那么訂金賣(mài)方是可以沒(méi)收的，若是賣(mài)房反悔的話(huà)那么就要加倍償還買(mǎi)方了，這一點(diǎn)是重點(diǎn)注意事項(xiàng)。