賣房時貸款沒還清怎么辦 出售還沒貸款完的房子時要注意些什么呢

大家都知道，二手房的交易流程是比較復(fù)雜的，也很容易出現(xiàn)交易風(fēng)險，尤其是對于未還清貸款的房子。現(xiàn)在有很多朋友當(dāng)前的房子還沒有還完貸款，但是又急需售出購買新的房子。一旦出現(xiàn)這樣的問題了，我們又該怎么辦呢。賣房時貸款沒還清怎么辦，出售還沒貸款完的房子時要注意些什么呢。

賣房時貸款沒還清怎么辦

1、房貸轉(zhuǎn)按揭

意思就是將剩余貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人，不過需要先征得貸款銀行同意，賣房人向銀行申請變更借款人、借款期限等信息。另外，如果買家跟賣家申請房貸的銀行不是一家，還會涉及跨行轉(zhuǎn)按揭，但是未必銀行都支持這項業(yè)務(wù)，這種方式有一定的局限性。

2、用買家首付或全款還清貸款

如果買家首付金或者全款金足夠還清貸款，賣家可以申請用上述資金提前還貸，這是普遍的一種方法。當(dāng)然，這得取決于買家的資金狀況，如果對方經(jīng)濟能力有限，需要籌集資金，加上信貸政策的收緊，銀行審批房貸的周期變長，著急賣房子的話就要慎重了。

出售還沒貸款完的房子時要注意些什么呢

首先，對于存在按揭貸款尚未還清的住房，如果進(jìn)行個人交易，是不可辦理住房產(chǎn)權(quán)更名的。對于存在貸款未還清的住房，需要等到貸款償還完畢，換取新的住房產(chǎn)權(quán)證之后，才可以辦理住房更名。

按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及住房更名。由于在住房按揭還款期間，住房所有權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的住房產(chǎn)權(quán)證、個人身份證明到所在城市住房交易與權(quán)屬登記服務(wù)中心或去換取沒有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后就可以辦理正常的住房更名交易。

此外，對于貸款尚未還清就像出售住房的，還可以通過在交易中買方留有尾款，待房主還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付款，而不可再向銀行申請貸款。對于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體商議，并且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。

以上就是小編給大家介紹的賣房時貸款沒還清怎么辦以及出售還沒貸款完的房子時要注意些什么的內(nèi)容。其實，還沒還完貸款的房子進(jìn)行交易還是有些風(fēng)險的，所以在簽訂買賣的合同時，雙方應(yīng)該提前溝通，這樣才可能減少并避免風(fēng)險。希望這篇文章對你出售住房有所幫助。