住房城建稅怎么計算

城建稅應納稅額的計算：應納稅額=(實際繳納增值稅+消費稅)×適用稅率。實行免抵退的生產公司的城建稅計算公式應為：應納稅額=(增值稅應納稅額+當期免抵稅額+消費稅)×適用稅率。城建稅稅率：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率(按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率)繳納。

房產交易稅費類別

1、契稅：在進行征收的時候需要按照住房的性質進行征收，如果是普通住房，征收成交價1.5%的費用，而如果是其他住房，就需要征收3%的費用。

2、印花稅：房款總價的0.05%。

3、營業(yè)稅：五年內征收成交價的5%，五年后免于征收這部分費用。

4、城建稅：需要繳納營業(yè)稅的7%。

5、教育費附加稅：需要繳納營業(yè)稅的3%。

6、個人所得稅：在進行二手房交易的時候滿足購買五年的話可以免交。

房產交易注意事項

1、住房產權是否明晰：有些住房有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，因此買房人應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。以免產生不必要的法律糾紛。

2、交易住房是否在租：有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到一個不可及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說住房買賣合同不可對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買房人及中介公司忽視，也被許多賣房人利用從而引起較多糾紛。

3、住房手續(xù)是否齊全：房產證是證明房主對住房享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的住房交易時對買房人來說有得不到住房的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好挑選有房產證的住房進行交易。

4、物管費用是否拖欠：有些房主在轉讓住房時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買房人不知情購買了此住房，所有費用買房人有可能要全部承擔。

6、合同約定是否明確：二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、住房價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。