頂樓的房子能買嗎

頂樓的房子能買。買頂樓的房子要注意關注防水隔熱，還有頂樓的排水問題。頂樓視野開闊，有一覽眾山小的感覺，能讓人心情舒暢;通風、采光的效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，比較安靜，個人空間較多，私密性好;蚊蟲等四害比較少;頂樓相比其它的樓層，要便宜不少，能節(jié)省不少開支。

買頂樓的房子注意事項

1、看屋頂：

坡式屋頂是現(xiàn)在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有不錯的效果。除了具有不易存水、有效避免滲水漏雨的優(yōu)點之外，由于坡式部分是架空的，因此對頂樓住房的隔熱水平也有很好的提升。

一些樓盤還通過做屋頂綠化的方式增強頂樓的隔熱功能，不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用。但這種做法對住房承重、防水的質量要求較高。

2、看頂樓設計結構和用材：

頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想買頂樓要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀而是平頂，購房者就要特別注意住房的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

比如，先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x，再觀察房子的外立面，窗戶上沿到屋頂?shù)木嚯x，前后兩者的差值就是頂樓上層的厚度。厚度至少為20厘米，才能具有良好的隔熱效果。

3、看雨后的滲水和排水：

降雨最能考驗住房尤其是頂樓房源的建筑質量，最好在大雨過后去看房。如果頂樓房源的建筑質量不過關、排水性能不過關、房子窗戶的密閉性不好或是墻體屋頂不嚴密，都有可能造成頂樓住房滲水。

看房時，不僅要看屋內(nèi)的房頂墻面是否有漏水的情況、窗戶四角是否有返水的跡象，還要觀察樓頂?shù)姆e水多不多，據(jù)此來考察整幢樓的排水系統(tǒng)如何。如果挑房的時節(jié)在比較干燥少雨的季節(jié)，購房者則可以仔細查看住房的墻角處和窗戶四角周圍有沒有滲水的痕跡。

4、看水壓：

不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，所以水壓問題一定要關注?，F(xiàn)樓可到頂樓直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發(fā)商提供水管用材等資料。

5、看消防設施：

如果發(fā)生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂樓業(yè)主不可忽視配套消防設施。消防設施做得好不好，很大程度上和物業(yè)有關，所以，購買頂樓的房子，也要留意物業(yè)服務的好壞。

6、閣樓的交房標準：

很多頂樓贈送閣樓、露臺，一些樓盤的閣樓與成品房的交房標準有很大差距，甚至會出現(xiàn)未做防水、無供暖的情況。買房時，要看好閣樓或者露臺的防水情況。