交房面積偏差一般是多少

交房面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)的(含3%)。面積偏差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房，買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還給賣受人，同時(shí)支付已付房價(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積偏差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定。

面積時(shí)，面積偏差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司返還買受人;絕對值超出3%部分的房價(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還買受人。

面積偏差比=(產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積)×100%。

交房時(shí)如何驗(yàn)房面積?

1、檢驗(yàn)是否符合合同。

好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。檢驗(yàn)房頂是否傾斜，可在房頂取4-5個(gè)點(diǎn)用盒尺進(jìn)行測量，若數(shù)值一致說明沒有傾斜。

2、檢驗(yàn)戶內(nèi)門窗。

檢驗(yàn)戶內(nèi)門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象(陽臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)，油漆是否刷全。注意用鏡子放到門頂部和門底部，檢驗(yàn)這些地方是否也刷過油漆。檢驗(yàn)門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)試驗(yàn)看密封條的壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，避免異物堵塞影響排水，造成下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清理，否則以后不易解決。

3、檢驗(yàn)防盜門。

檢驗(yàn)防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活。檢驗(yàn)入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢驗(yàn)是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)墻壁。

檢驗(yàn)墻壁是否平整，是否有滲水，是否有劃痕裂紋，是否有爆點(diǎn)(生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻，抹在墻上干后會(huì)形成爆點(diǎn))。檢驗(yàn)地面是否平整，是否有滲水和空殼開裂情況。如有空鼓，要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板。