回遷房可以賣(mài)嗎

回遷房交易需謹(jǐn)慎，關(guān)鍵在于房產(chǎn)證。無(wú)房產(chǎn)證則交易無(wú)法律保護(hù)，且無(wú)法過(guò)戶(hù)。稅費(fèi)承擔(dān)、過(guò)戶(hù)時(shí)間、配偶簽字等細(xì)節(jié)亦需明確，以防風(fēng)險(xiǎn)。

回遷房可以賣(mài)，但前期是要有房產(chǎn)證。如果業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，回遷房就可以正常交易，走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易流程。然而，如果業(yè)主手中只有回遷協(xié)議，而沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該回遷房就無(wú)法過(guò)戶(hù)，因?yàn)榛剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

回遷房買(mǎi)賣(mài)注意事項(xiàng)

1、首先，要留心該回遷房是否已經(jīng)獲得房產(chǎn)證，因?yàn)槲传@得房產(chǎn)證的住房交易，是不受法律保護(hù)的。

2、其次，交易所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)該由誰(shuí)承擔(dān)也要明確，回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得住房所有權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一個(gè)就是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)。業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易。

3、業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不可在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。

4、購(gòu)房者要有所防范，避免業(yè)主一房?jī)少u(mài)的行為，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房時(shí)間。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少日起辦理住房所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。若該回遷房為夫妻共有，為了保證交易的效力，購(gòu)房者應(yīng)要求賣(mài)方的配偶在住房買(mǎi)賣(mài)合同上簽字。

5、回遷房購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要慎重不可因?yàn)閮r(jià)格的因素而不考慮將來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)權(quán)證一定要看，要正常走過(guò)戶(hù)流程。