三元二手房出售流程是什么？二手房出售如何計算價錢？

現(xiàn)在買房的朋友雖然很高，但是有房子的朋友也不少，從二手房產(chǎn)市場的情況我們就可以看出很多朋友還是有房子的，如今二手房源的數(shù)量都已 過了新房的房源數(shù)量，如果大家也想要把閑置的房子出售或者出售房子之后換一套房子，需要了解下三元二手房出售流程是什么？二手房出售如何計算價錢？

三元二手房出售流程是什么？

1、洽談價格。買家會和買家就住房的價格，進行仔細商談，一般會在標價的基礎上減少一些，這個價格一定是雙方約定好并都樂意接受的價格。

2、簽訂合同。談好了價格，就需要簽訂住房買賣合同了，合同的具體內(nèi)容由雙方共同商議約定，一般包含買賣雙方基本信息、住房成交價格、付款方式、交房時間、過戶時間、稅費責任主體及違約責任等。

3、登記售房。一般的二手房房東準備拿自己的二手房交易時，房東都會在網(wǎng)上掛出或者去中介登記，一般會詳細介紹房子、結(jié)構(gòu)、朝向、裝修情況、聯(lián)系方式以及規(guī)定出二手房的預售價格等。讓買家對住房有初步的了解。

4、買家看房。通過各種途徑了解到房源信息后，假如買家對該房源比較感興趣，就會按照房東預留的聯(lián)系方式和房東聯(lián)系并要求看房。查看住房證件。假如買家看上了該房子，就會要求查看住房的所有證件，比如房產(chǎn)證、國土資源證等。

5、付款交付。在簽訂完買賣合同后，買家就應按照約定的方式付款了，履行付款義務，促使合同履行。賣家收到房款后必須按照約定的時間騰空住房并交房給買家。

6、住房過戶。在完成以上步驟后，最后一步也是最重要的一步，就是買賣雙方共同到住房登記部門去辦理住房過戶手續(xù)了，將住房過戶到買主名下，住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移意味著住房交易完成。

二手房出售如何計算價錢？

1、在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結(jié)合自己手中二手房的實際情況。在做區(qū)域價格調(diào)查時可以通過詢問同小區(qū)新遷入業(yè)主的購房單價、查看本小區(qū)二手房中介公司的成交記錄及成交價格，價格要在談好之后執(zhí)行。

2、二手房的成交價，一般是由買賣雙方商議后的價格，因此，每套房的買賣雙都不一樣，個體差異較大，售房方可以參考在網(wǎng)上查詢同小區(qū)同面積的住房出售價，然后根據(jù)自己的實際情況進行定價，樓層比別人好，裝修、配套自然價格要高一些，查詢對自己比不錯的一點。

上述內(nèi)容就是有關三元二手房出售流程是什么？二手房出售如何計算價錢的全部介紹了，現(xiàn)在三元的房價還是比較高，大家在三元如果有房子要出售的話，可以先通過文章了解一下出售的流程，這是交易二手房很重要的，當然房子費用的計算方式也尤為重要。