住房中介違約怎么辦 違約金的法律規(guī)定

現(xiàn)在大多數(shù)人在購買房子的時候都會通過中介來購買，因為，很多業(yè)主對于買房這一塊并不熟悉，這樣的話通過中介就可以一站式服務(wù)，在短時間之內(nèi)買到合適的房源，和中介買房子的話就要簽訂所對應(yīng)的合同，那么，我們大家要看一下住房中介違約怎么辦，另外，違約金的法律規(guī)定是怎樣的。

住房中介違約怎么辦

違反合約的，要按合同約定向合同對方支付違約金。合同沒有約定違約金的，要賠償合同對方因違約而造成的損失。房產(chǎn)中介合同的違約，首先按合同約定處理，合同沒有約定違約責任的，要賠償房產(chǎn)中介的中介費損失，損失包括為促成房產(chǎn)交易而支出的費用以及預(yù)期的中介費損失等。

違約金的法律規(guī)定

《合同法》第114條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不高于實際損失的30％。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。

《合同法》第114條第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預(yù)先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律規(guī)定預(yù)定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約后損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，使當事人能迅速確定自己應(yīng)當承擔的具體責任。因此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高于損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

文章里主要給大家講了一下，住房中介違約怎么辦的方法是什么，上文已經(jīng)把所對應(yīng)的答案給大家寫了出來，出現(xiàn)違約的情況的話，我們直接按照文章里給出的辦法來解決就可以了，這樣的話也不用再擔心自己不知道該怎么解決而煩惱了，此外，也了解了一下違約金的法律規(guī)定有什么。