房子漏雨物業(yè)解決不了該找誰

如果房子是處于質保期內的話，由開發(fā)商負責維修。質保期通常規(guī)定的是住房建成后2年，如果高于質保期的話，歸物業(yè)公司負責。如果相關單位不承擔責任的話，業(yè)主有權利以違約的名義他們。

住房質保期

關于質保期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條：“商品住宅的質保期限不得低于建設工程承包單位向房地產商出具的質量質保書約定質保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的低質保期限的，質保期不得低于《規(guī)定》中確定的低質保期限。”

因此房地產商對購房人負有質保責任，但實際真正承擔質保工作的是建設工程承包單位，質保期是以建設工程承包單位對房地產商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理條例》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質量質保期另有規(guī)定的，質保期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

依據(jù)國務院的《建筑工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的低質保期限為：

1、基礎設施工程、住房建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(注：該年限可能會達到樓宇的使用年限);

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;

5、其他項目的質保期限由發(fā)包方與承包方約定;

6、建設工程的質保期，自竣工驗收合格之日起計算。