簽了住房認(rèn)購(gòu)書還能退嗎

簽訂了住房認(rèn)購(gòu)書可以退房，若是購(gòu)房者原因造成的，這一行為已構(gòu)成違約，因此購(gòu)房者支付的定金是不可以退的，還需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如果是開發(fā)商原因造成的，由于購(gòu)房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開發(fā)商承擔(dān)。

定金是指當(dāng)事人依照《民法典》規(guī)定，約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

住房認(rèn)購(gòu)書糾紛的預(yù)防

1、預(yù)防住房認(rèn)購(gòu)書糾紛，就要對(duì)住房認(rèn)購(gòu)書有足夠的認(rèn)識(shí)，沒有簽訂過(guò)認(rèn)購(gòu)書的人，可以在各種信心搜索工具里面先了解認(rèn)購(gòu)書的模式與內(nèi)容。開發(fā)商制定的認(rèn)購(gòu)書都是對(duì)自己利益維護(hù)的方向多一些，對(duì)消費(fèi)者的利益維護(hù)的要少一些，有的甚至是霸王條款，參照認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容，找到不利于自己的方向，到簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候可以避免這樣不公平的條款。

2、住房認(rèn)購(gòu)書內(nèi)必須要有關(guān)于購(gòu)房合同無(wú)法簽訂的退出條款的約定，因?yàn)闃潜P建設(shè)的前期很多事情都沒有定下來(lái)，很可能在完成建設(shè)的時(shí)候無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，例如建設(shè)結(jié)束后沒有申請(qǐng)下來(lái)住房預(yù)售許可證，這樣的住房是不具備買賣資格的，所以無(wú)法簽訂購(gòu)房那個(gè)合同，這時(shí)就涉及到認(rèn)購(gòu)書解約的事宜，沒有處理意見，利益很難得到恢復(fù)。

3、在繳納認(rèn)購(gòu)書定金的時(shí)候，售樓人員會(huì)告訴消費(fèi)者這部分費(fèi)用會(huì)在簽訂購(gòu)房合同以后，直接轉(zhuǎn)入購(gòu)房資金。售樓人員的話是在間接的告訴顧客，認(rèn)購(gòu)書定金是為達(dá)成購(gòu)房交易而繳納的，如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候要放棄交易，這部分資金就會(huì)做為沒有達(dá)成房產(chǎn)交易的賠償自動(dòng)轉(zhuǎn)入開發(fā)商的賬戶。實(shí)際定金只是雙方履行的擔(dān)保。

4、購(gòu)房的人員要增加自己的法律意識(shí)，抵制不公平協(xié)議的簽訂，避免讓開發(fā)商牽著鼻子走。俗話說(shuō)此處不留人自有留人處，沒有必要非在一棵樹上犯難。沒有辦法抵制的時(shí)候就放棄。在簽訂認(rèn)購(gòu)書以后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有違約的事實(shí)要抓住機(jī)會(huì)，解除認(rèn)購(gòu)書。

發(fā)生住房認(rèn)購(gòu)協(xié)議糾紛怎么辦

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第二十二條規(guī)定，當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。但這里所指的費(fèi)用，是指具有預(yù)付款性質(zhì)的訂金而非作為訂立合同擔(dān)保性質(zhì)的定金。而且，具有預(yù)付款性質(zhì)的訂金，只要當(dāng)事人是在合法、自愿的基礎(chǔ)上約定不予退還的，都應(yīng)依法從其約定。

債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回;給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，造成商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。