一個做了十年的老中介,揭秘二手房交易內幕

中介為達成交易，往往給買家介紹住房信息時，用裝修刻意隱瞞房子缺點問題，故意吹噓房源，隨意給顧客保證住房物有所值的謊話，引導買家盲目購買。今天，我們看看一個做了十年的老中介，用良心給大家講幾點內幕，并提醒各位業(yè)主這樣裝修過的房子不可買！

一、交易黑幕

1.重新裝修隱瞞住房缺點

很多業(yè)主或是中介為了可以賣一個好的價錢，會對已經破舊的二手房重新裝修，比如刷墻、鋪地磚等等，以此來掩蓋房子質量、房齡、戶型等弊端。但可想而知，表層的粉飾并不會解決根本問題，比如住房存在漏水情況，雖然將墻壁進行重新粉刷，但依然不會解決漏水問題。另外，受利益驅動，所用的裝修材料質量也不會很好，可能住不了幾天便會原形畢露。

2.后續(xù)交易無法保障

中介是一個低門檻的職位，人員流動性很大。二手房交易流程繁瑣，新入職人員不可準確掌握稅費、銀行匯率、審貸要求、公積金貸款等復雜問題，9成中介往往只能充當帶路的角色。

3.轉嫁傭金給買家

目前市場上中介收費標準是收取買方和賣方各成交金額1%的傭金，名義上買賣雙方各一點，其實中介掛的房價全部包含傭金。例如：業(yè)主賣100萬元，那么中介掛在網上的價格就不會低于102萬元，而多出來的2萬元實際是由買家是支付的2%的傭金，由買家承擔全部中介費用。

二、裝修成這樣的房子不可買

1.破壞承重墻

后果：下降整棟樓房的安全和防震系數。

原有房主在裝修時在墻上穿洞、拆除墻體，擴大門窗尺寸或者另建門窗，都有可能會破壞承重墻，造成樓房局部裂縫，影響房間的抗震能力，縮短樓房使用年限。

2.陽臺負載過大

后果：陽臺傾斜。

陽臺沒有梁柱支撐，承受的負荷較低，所以應選重量輕的材料進行裝修。另外，連接陽臺和室內的兩堵墻是承重墻，如果被打掉，會大大下降陽臺負載強度。

3.吊頂太大

后果：視覺空間嚴重變小。

也許有些業(yè)主為了追求豪華氣派，在原有的吊頂上再鑲兩三層立體吊頂，這樣不僅減小了住房的空間面積，而且還不利于防火。同時更會使整個房間產生壓抑感。

4.地板鋪裝大理石

后果：地板塌陷。

地面裝飾材料重量不得高于40公斤/平米。大理石比同面積的地板磚或木地板重量要高出幾十倍，如果地面上全都鋪裝大理石就有可能使地板不堪重負。

中介把控大量房源、暗箱操作、操縱房價的事情數不勝數。所以，小編在這里提醒大家，?? ?無論個人是租房還是買房，各位業(yè)主都應細心謹慎，以防上當。