二手房貸款后多久過戶

一般來說，二手房貸款放款之后就可以進行辦理過戶手續(xù)了，在二手房過戶的過程當中需要準備好各種各樣的手續(xù)，其中比較重要的就是房產證，房產證是房主對住房享有所有權的唯一憑證，沒有房產證的住房交易是有很大風險的。

房主有可能把房產證其抵押或轉賣了，即使沒有辦理手續(xù)還是取得了房產證，房主還可以抵押和轉賣。所以應該挑選有房產證的住房進行交易，讓自己能有享有法律的保障。

接二手房要認真看看住房的產權到底屬于誰，因為有些住房有好幾個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂住房買賣合同。

二手房買賣具體流程是什么

1、二手房買賣雙方簽訂《住房買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到住房所在區(qū)縣的房地產交易市場現(xiàn)場打印《房產買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產住房代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關系。

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據(jù)住房交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業(yè)的擔保公司。

5、二手房買方持《私產住房代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料。

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付。

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。