房貸商業(yè)貸款多久能下來(lái)？房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

現(xiàn)如今買(mǎi)房子的時(shí)候大部分購(gòu)房者都是要辦理貸款的，一般貸款買(mǎi)房通常有兩種不同的方式，一種是商業(yè)貸款，另外一種是公積金貸款。很多人挑選商業(yè)貸款來(lái)買(mǎi)房，是因?yàn)樗膶徟鞒梯^為簡(jiǎn)單和快速。那么，房貸商業(yè)貸款多久能下來(lái)？房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

房貸商業(yè)貸款多久能下來(lái)？

1、如果是購(gòu)買(mǎi)新房需要辦按揭，樓盤(pán)已經(jīng)辦理了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請(qǐng)，銀行將會(huì)向人民銀行查詢你的征信記錄，如無(wú)問(wèn)題，3天內(nèi)會(huì)回復(fù)個(gè)人的貸款申請(qǐng)，并要求你按規(guī)定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時(shí)簽訂相關(guān)的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時(shí)約10個(gè)工作日，待交易發(fā)放他項(xiàng)權(quán)證（實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》）后銀行會(huì)于3個(gè)工作日內(nèi)放貸。

3、如果你買(mǎi)房是申請(qǐng)的商業(yè)貸款，那么對(duì)于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開(kāi)始到放款，大概需要2周到1個(gè)月的時(shí)間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個(gè)機(jī)構(gòu)，辦理進(jìn)度會(huì)慢一些，可能需要1－2個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間。

房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

1、將商業(yè)貸款改為公積金貸款實(shí)際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，此時(shí)借款人與商業(yè)銀行的債權(quán)債務(wù)關(guān)系轉(zhuǎn)變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。大部分城市已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了商業(yè)貸款和公積金貸款的轉(zhuǎn)換。

2、但是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款必須具備以下條件：借款人在公積金貸款申請(qǐng)地工作申請(qǐng)貸款時(shí)公積金處于正常繳存狀態(tài)；申請(qǐng)人或共同申請(qǐng)人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個(gè)月含個(gè)月以上；申請(qǐng)人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力；申請(qǐng)人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式。

3、申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人含配偶除申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒(méi)有尚未還清的貸款或其他債務(wù)；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《住房權(quán)證》或《住房預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無(wú)還款記錄；組合貸款不可申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款；商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請(qǐng)純公積金貸款。

以上文章就是關(guān)于房貸商業(yè)貸款多久能下來(lái)以及房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎的詳細(xì)解讀了，希望可以對(duì)大家有所幫助。公積金貸款的利率低一些，在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中可以對(duì)大家起到很好的幫助作用，所以如果你的商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款話，千萬(wàn)不要忘了去辦理。