一手房交易涉及哪些稅

一手房交易涉及契稅和印花稅，但目前購(gòu)房印花稅暫免，所以主要是契稅。購(gòu)房契稅實(shí)行幅度比例稅率，稅率幅度為3%-5%。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率為2%;戶型面積在144平方米以上的，契稅按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

一手房交易注意事項(xiàng)

1、如果買的是一手房，一定要查看樓盤(pán)的“五證”是否齊全。

“五證”不齊全的樓盤(pán)，可能存在違規(guī)情況，尤其是在當(dāng)下的樓市行情購(gòu)買這類樓盤(pán)，風(fēng)險(xiǎn)過(guò)大，不建議購(gòu)買。

2、如果買的是二手房，一定要到當(dāng)?shù)胤抗懿块T的網(wǎng)站上，查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況。

既要看，房產(chǎn)是否有產(chǎn)權(quán)，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不可以交易。也要看，產(chǎn)權(quán)是否被抵押，如果產(chǎn)權(quán)存在抵押情況，要先解除抵押，才能過(guò)戶交易。

3、買房前一定要到當(dāng)?shù)厝嗣胥y行的網(wǎng)站或者指定查詢地點(diǎn)，查詢購(gòu)房者自身的征信情況。

如果自身征信情況不太好，比如存在多筆貸款的違約，建議你買房時(shí)，不要與開(kāi)發(fā)商簽訂銀行按揭貸款購(gòu)房合同。因?yàn)橐坏┖罄m(xù)住房按揭貸款放不下來(lái)，購(gòu)房人是需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的。

4、不要相信開(kāi)發(fā)商的口頭承諾，購(gòu)房時(shí)約定的事項(xiàng)，一切以合同為準(zhǔn)。

凡是不寫(xiě)入購(gòu)房合同的內(nèi)容，都可以當(dāng)做沒(méi)有約定，特別是與購(gòu)房人重大利益相關(guān)的約定，必須白紙黑字寫(xiě)清楚。

5、購(gòu)房款一定要打到政府的監(jiān)管賬戶，不要打到房企私下設(shè)立的賬戶，更不可打到個(gè)人賬戶。

現(xiàn)在不少房企是與中介、分銷和代理機(jī)構(gòu)合作的，其間人員復(fù)雜，流動(dòng)性強(qiáng)，存在諸多不確定因素。

購(gòu)房人一定要記住，政府是為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)益，才設(shè)立房地產(chǎn)資金監(jiān)管制度的。所以，購(gòu)房款只有打到房企在銀行設(shè)立的資金監(jiān)管賬戶里，才是安全的。

6、認(rèn)籌金能不交，就別交。現(xiàn)在買房的挑選余地很大，行情也比較清淡，不要被開(kāi)發(fā)商制造焦慮的手段給忽悠了。

認(rèn)籌金對(duì)于開(kāi)發(fā)商的實(shí)際作用，一方面是為了摸清具有強(qiáng)烈購(gòu)房意愿的購(gòu)房人數(shù)量，便于開(kāi)發(fā)商最終定價(jià)。當(dāng)然了，如果認(rèn)籌數(shù)量遠(yuǎn)超房源數(shù)量，最終的銷售價(jià)格肯定是高的。

另一方面，大量的認(rèn)籌金如果長(zhǎng)時(shí)間掌握在開(kāi)發(fā)商手上，無(wú)異于是一筆免費(fèi)供開(kāi)發(fā)商使用的資金。在目前房企普遍融資困難的背景下，這筆認(rèn)籌金，也是一種變相的零成本融資。

所以，如果真的要繳納認(rèn)籌金，購(gòu)房人一定要與開(kāi)發(fā)商約定好，退還認(rèn)籌金的時(shí)間。當(dāng)然是退還的越早，對(duì)購(gòu)房人越有利。

7、除了購(gòu)房款和國(guó)家規(guī)定的相關(guān)的稅費(fèi)以外，購(gòu)房人不要支付任何額外的費(fèi)用。

2017年國(guó)家7部委就聯(lián)合發(fā)文，禁止開(kāi)發(fā)商價(jià)外收費(fèi)。比如團(tuán)購(gòu)費(fèi)、電商費(fèi)、選房費(fèi)等等。