樓面地價如何計算

樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總價格/建筑總面積= 土地單價/容積率。其中建筑總面積=土地總面積*容積率。而容積率的計算公式為：容積率=地面上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。

舉例說明，當土地面積為13145平方米，容積率為3.2，綠地率≥25%，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。最后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/(13145X3.2)=11007元/平方。

也可以這樣理解樓面地價是指單位建筑面積所分攤的平均的土地價格，簡單地可以理解為在土地面上蓋出房子后，每單位售價中所包含的土地成本。樓面地價最真實地反映了建筑單價中所包含的單位土地成本價格。樓面地價與地面基準地價相比，樓面地價其實是很容易理解，也容易應用，更新也更為方便，很多開發(fā)商和政府都采用的是用樓面地價來計價的方式。

樓面地價與房價的關(guān)系是什么

其實樓面地價和樓價的關(guān)系還是比較密切的，可以說樓面地價的高低，直接影響房價的多少。樓面地價與房價的關(guān)系是成正比關(guān)系的，也就是說開發(fā)商拿到的地越貴，那么它的房價肯定也是越貴的，這一點是毋庸置疑的。如果說開發(fā)商拿到的地價比較便宜，那么它的房價自然也不會那么貴。但是現(xiàn)在政府已經(jīng)在這一方面出臺了一些比較嚴格的政策，所以房價現(xiàn)在得到了很好的控制。如果拿到的價格貴，他也不可能把房價定得很便宜的。

樓面地價與房價是互利關(guān)系，開發(fā)商再像政府申請土地使用權(quán)的時候，是需要繳納相關(guān)費用的，后期開發(fā)商在計算樓盤價格的時候，就需要從露面價格來計算的，總之樓面地價越高，就表著了房價會越高的。但是不管這兩個的價格如何，你購買房子的時候，要從房子的質(zhì)量、地理位置這些方面來考慮的，有的時候，中等價位的樓盤，升值空間反而是最大的。