小產權怎么貸款

小產權不可向銀行抵押貸款，借款人可以找正規(guī)的貸款公司，抵押小產權住房，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。因為小產權房不可登記發(fā)證，而向銀行抵押貸款的前提條件是提供房產證明，因此，小產權不可向銀行貸款。

小產權房辦房產證要收稅嗎

小產權房是指在農村集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證，不受法律保護。小產權房辦不了房產證，所以不存在交稅的問題。

小產權房買賣合同無效的情形

1、對將住房出售給本集體經濟組織以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該住房的，該合同應作無效處理。

2、如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。

小產權房買賣合同有效的情形

1、如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過房地產管理部門審批的，可以認定合同有效;

2、對將住房出售給本集體經濟組織以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。

小產權房買賣合同無效后的處理

1、合同被認定無效后，買受人應當將住房原狀返還出賣人，出賣人將收取的價款返還買受人。

2、如果買受人在居住使用訴爭住房期間對訴爭住房及院落進行裝修、翻、擴建，其對于添附部分享有所有權。一般處理為，買受人將原物及添附一并返還及給付出賣人，由出賣人將添附價值補償買受人。

3、按過錯賠償損失。一般情況下，出賣人明知或應當知曉國家法律法規(guī)及政策不允許農村集體土地流轉而出賣，應當就合同無效承擔一定的過錯責任。

4、拆遷少補償。如果遇到拆遷，購房人并非合法的產權人，無法得到對產權進行的拆遷補償，橋頭，小產權房購買人可從產權人或被產權人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。