房產(chǎn)限購(gòu)家具業(yè)一波兩折 保障房出爐行業(yè)藏商機(jī)

房地產(chǎn)限購(gòu)令對(duì)家具業(yè)產(chǎn)生了復(fù)雜影響，短期內(nèi)市場(chǎng)遭遇寒冬，銷(xiāo)量下滑，成本上升；但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，限購(gòu)令有助于行業(yè)健康發(fā)展，保障房建設(shè)帶來(lái)新商機(jī)，家具業(yè)在挑戰(zhàn)與機(jī)遇中尋求平衡與發(fā)展。

房地產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)對(duì)家具業(yè)的影響可謂“一波兩折”，乍一看樓市現(xiàn)購(gòu)了，房子賣(mài)得少了家具自然也就賣(mài)得少了，這對(duì)家具市場(chǎng)無(wú)疑是致命一擊，但限購(gòu)的同時(shí)保障房又在出爐，保障房時(shí)代的家具市場(chǎng)也是不可小覷的，因而，我們就限購(gòu)令對(duì)家具業(yè)產(chǎn)生的正負(fù)面影響都做了一個(gè)相對(duì)全面的闡述，同時(shí)也對(duì)家具市場(chǎng)和限購(gòu)令之間的“愛(ài)恨情仇”梳理一番。

房產(chǎn)限購(gòu)，家具行業(yè)提前“入冬”

據(jù)估計(jì)，在房地產(chǎn)調(diào)控、國(guó)家打壓通脹、流動(dòng)性收緊的情況下，內(nèi)需至少減少了20%；此外，一家地板公司市場(chǎng)部經(jīng)理坦言，該公司人力成本上升10%~15%，原材料成本也有10%左右的增加，銷(xiāo)量下滑了30%左右，恐要做好長(zhǎng)期過(guò)冬的準(zhǔn)備。

在地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)一步加深的情況下，一些家具行業(yè)上市公司的盈利也出現(xiàn)了下滑。2011年半年報(bào)顯示，永安林業(yè)人造板制造業(yè)營(yíng)收同比下降26.6%，毛利率下降12.28%。

家具生產(chǎn)商過(guò)冬的同時(shí)，渠道商也并不好過(guò)。一家家具賣(mài)場(chǎng)經(jīng)理告訴記者，一部分賣(mài)場(chǎng)出現(xiàn)收不到租金的情況，一些新開(kāi)的賣(mài)場(chǎng)甚至有很多商鋪招租不到客戶的現(xiàn)象。

與房地產(chǎn)業(yè)的格局類(lèi)似，家具業(yè)在一線城市的布局已近飽和，公司競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢出效應(yīng)明顯。因此，不少二三線城市主動(dòng)承接產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移。近期，安徽銅陵投巨資建設(shè)家具產(chǎn)銷(xiāo)基地，力圖將其打造成該市的支柱產(chǎn)業(yè)之一。

業(yè)界聲音

一、對(duì)家居市場(chǎng)短期內(nèi)會(huì)產(chǎn)生影響

據(jù)了解，“限購(gòu)令”的主要政策包括：擁有兩套或兩套以上住房的本地戶口居民家庭、暫停在本市購(gòu)房；對(duì)已經(jīng)擁有2套及以上住房的本市戶口居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶口居民家庭、無(wú)法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶口居民家庭，暫停在本市轄區(qū)向其售房等。

貝亞克地板的鄭蓉輝表示，限購(gòu)令的出臺(tái)對(duì)家居行業(yè)肯定會(huì)在短期內(nèi)造成影響?！昂脦讉€(gè)朋友都暫停了買(mǎi)房計(jì)劃，他們?cè)瓉?lái)的房子僅適合兩人世界，結(jié)果有了孩子，還帶上老人，就顯得小了。本來(lái)打算買(mǎi)第二套房子，但是‘限購(gòu)令’一出，60%的首付他們付不起，只能暫停買(mǎi)房了！”

峰上大宅裝飾公司西安分公司總經(jīng)理朱石友也持相同觀點(diǎn)：“限購(gòu)令的出臺(tái)肯定短期內(nèi)會(huì)抑制購(gòu)房量，影響裝修量。而且根據(jù)國(guó)家出臺(tái)的一系列政策表明，國(guó)家正在調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大了政策房的供應(yīng)量，這樣可能會(huì)造成一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商減少高端別墅豪宅的供應(yīng)，這勢(shì)必會(huì)對(duì)定位高端的家裝公司有一定的影響?！?/p>

二、長(zhǎng)遠(yuǎn)將有利于行業(yè)的健康發(fā)展

從長(zhǎng)期發(fā)展看，幾位接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為，“限購(gòu)令”將有利于家居建材行業(yè)的健康發(fā)展。

峰光無(wú)限總經(jīng)理由峰表示，“限購(gòu)令”核心目的不是不讓大家買(mǎi)房，而是通過(guò)打擊投機(jī)買(mǎi)房，抑制房?jī)r(jià)，讓真正需要買(mǎi)房的人買(mǎi)得起房。短期內(nèi)的限制政策可能會(huì)把一些人拒之門(mén)外，但是，從長(zhǎng)期來(lái)看，如果房?jī)r(jià)穩(wěn)定下來(lái)，則會(huì)提高成交量，促使行業(yè)發(fā)展。

今朝裝飾西安分公司總經(jīng)理呂緒維認(rèn)為，限購(gòu)令的出臺(tái)可能會(huì)引起短暫觀望，近期會(huì)有影響，遠(yuǎn)期影響不大。中國(guó)是發(fā)展中國(guó)家，房產(chǎn)需求空間還很大。裝修是純粹的剛性需求行業(yè)，房子在，人的裝修需求就在，所以對(duì)于裝修的消費(fèi)者來(lái)講，不管是買(mǎi)第一套房還是第二套改善性住房，都需要裝修。而且國(guó)家加大對(duì)保障性住房的投入，越來(lái)越多的人有房住，這對(duì)家裝市場(chǎng)肯定非常有利。

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