賣(mài)房不找中介可以嗎

賣(mài)房不找中介可以，二手房指的是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，而二手房買(mǎi)賣(mài)有兩種方式，一種是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，另一種是自由交易。所以，賣(mài)二手房可以找中介，也可以不找中介。

如何不通過(guò)中介賣(mài)房?

1、公開(kāi)發(fā)布信息，尋找合適買(mǎi)家。發(fā)布信息主要可以有三種途徑：網(wǎng)絡(luò)途徑，網(wǎng)絡(luò)途徑要找比較有名，瀏覽量大的;人脈途徑，親戚朋友、朋友圈等;報(bào)紙、廣告、宣傳單，發(fā)布內(nèi)容：住房必要信息(位置、面積、樓層、格局、售價(jià)……)以及業(yè)主的聯(lián)系方式，自助交易中發(fā)布信息有可能造成信息泄漏，遭到騷擾等風(fēng)險(xiǎn)!

2、協(xié)助買(mǎi)家看房，介紹住房賣(mài)點(diǎn)以及周邊商圈優(yōu)點(diǎn)，買(mǎi)家看房是一個(gè)比較漫長(zhǎng)的過(guò)程，委托中介時(shí)，一般中介會(huì)匹配購(gòu)房者的需求，挑選合適的買(mǎi)家來(lái)看房，但自行出售只能靠自己耗費(fèi)大量的人力和時(shí)間成本來(lái)協(xié)助買(mǎi)家看房!

3、確定買(mǎi)家，簽定《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，確定了買(mǎi)家后，雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，注意這時(shí)候一定要收取定金，用以約束買(mǎi)家，避免違約造成合同無(wú)效，定金數(shù)量一般不高于總房款的20%且不高于50萬(wàn)。

委托中介賣(mài)房要注意什么?

1、挑選正規(guī)中介。

挑選中介是委托中介買(mǎi)房的重要環(huán)節(jié)之一，選不好中介，可能會(huì)造成你的房子久久無(wú)法出售，或者賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，甚至可能出現(xiàn)不法中介卷款逃跑的情況。所以，為了避免這樣的情況出現(xiàn)，你一定要挑選一個(gè)正規(guī)的品牌中介，并且要注意核實(shí)該中介公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，也可以向周邊人打聽(tīng)該公司的服務(wù)質(zhì)量和水平等。

2、查詢(xún)住房均價(jià)。

住房均價(jià)是制定住房售價(jià)時(shí)必定要考慮的因素，當(dāng)你委托中介售房時(shí)，需要與中介商議售價(jià)的問(wèn)題，如果你不清楚住房的均價(jià)，中介就有可能報(bào)給你一個(gè)較低的售價(jià)，然后將你的房子高價(jià)賣(mài)出，從中賺取差價(jià)。因此，在給住房定價(jià)之前，你一定要對(duì)住房均價(jià)做好事先調(diào)查，做到心中有數(shù)。

3、切勿全權(quán)委托。

一些售房者為了免去陪同看房或者親自到場(chǎng)辦理手續(xù)的麻煩，會(huì)在委托合同中表示將權(quán)利全權(quán)委托給中介，這是不可取的。給中介授權(quán)的時(shí)候一定要適當(dāng)，決不可給予他們過(guò)大的權(quán)利，不然這可能會(huì)被一些不法中介利用起來(lái)賺取私利，而且就算是適當(dāng)?shù)厥跈?quán)，也需要在合同中明確授權(quán)的具體內(nèi)容，以防萬(wàn)一。

4、委托的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)。

委托中介的時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)，如果時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，這就可能讓一些不法中介鉆了空子，利用這段時(shí)間為自己謀取利益，比如拿著購(gòu)房者支付的房款進(jìn)行投入。所以，在簽訂委托合同時(shí)，盡量選取適當(dāng)?shù)臅r(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)委托授權(quán)，如果委托時(shí)間不夠還可以再簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行委托。

5、明確中介費(fèi)的支付細(xì)節(jié)。

中介費(fèi)具體是多少，應(yīng)該怎么支付，支付時(shí)間是什么時(shí)候，這都需要與中介約定清楚，而且不可只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在合同中明確標(biāo)注。在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。