住房契稅需要帶什么材料

住房契稅需要的材料有：購房合同、身份證、戶口簿、婚姻情況證明、無房或者有房證明、土地證。納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、住房所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

住房契稅怎么算

住房契稅=住房總價×稅率。房子的稅率一般在百分之三至百分之五之間，根據當地實際情況調整。如果是拆遷安置的房子、法定繼承的房子、房改房以及夫妻離婚更名，一般不需要繳納契稅。

1、確定住房總價：一般的商品房買賣都依照成交時候合同所列價格作為計算住房契稅的基準。

2、確定住房稅率

(1)根據《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%~5%。

(2)各地契稅的適用稅率，由省級政府在3~5%規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。

(3) 購買的90平米內的普通住房，憑無房證明，按照1%繳納;對購買90~144平米的普通住房，憑無房證明，按照1.5%繳納。

(4)非初次購買普通住房按照3%繳納;購買非普通住房，都按3%繳納;購買非住宅住房，都按3%繳納。

房子契稅什么時候交

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納住房契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的住房契稅繳納時間為：住房竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納住房契稅。

2、住房交付后盡量不要高于一年，否則是要繳滯納金。相信這個問題很多人都很關心，一般是辦理房產證的時候去審批繳納契稅，一般的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時候需要去審批交契稅。如果不是個人購房，還需要交印花稅，開始交房了，這時候一般會把鑰匙給你，并且一個月之內辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產權證。