簽了認購書能退嗎

簽訂了住房認購書可以退房，若是購房者原因造成的，這一行為已構(gòu)成違約，因此購房者支付的定金是不可以退的，還需承擔相應的違約責任。如果是開發(fā)商原因造成的，由于購房者不存在違約行為，因此定金是可以退的，且造成的損失也由開發(fā)商承擔。

新房認購書應該如何簽訂

1、考察開發(fā)商資質(zhì)及預售證，當需要簽住房認購書的時候，還需要對開發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開發(fā)商的相關(guān)證書經(jīng)?？疾觳判校J購書條款比較簡單，有些開發(fā)商可能不會在認購書中寫明預售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。

2、規(guī)避受牽制條款，雖然大家所簽訂的買房認購書里面的條款不多，但是大家在簽訂買房認購書的時候還是需要看清楚認購書里面是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。

3、對于開發(fā)商的承諾事項，一定要在認購書中體現(xiàn)出來的，后期簽訂正式的購房合同時照樣也可以寫進去，以防開發(fā)商變卦。

簽訂住房認購書的注意事項

1、當事人雙方基本情況別寫錯

在填寫賣方信息的時候，要注意看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名稱稱。如果開發(fā)商委托第三方房產(chǎn)中介公司代為銷售，那么應該在認購書中寫明代理關(guān)系。填寫購房者本人相關(guān)信息時，要注意認購人寫自己的名字，通訊地址填寫身份證上的戶口地址。如果不是本人簽訂認購書，需要填寫代理人的相關(guān)信息，如果是公司或組織買房，認購人寫公司全稱。

2、住房的基本情況要寫清

在簽訂認購書的時候，自己認購的房子的基本情況，要在認購書中寫清楚。一般情況下，預售/銷售許可證的證書號碼是開發(fā)商提供的。

如果簽訂時是空白的，這時就要警惕了，沒有預售/銷售許可證的房子，賣出去也是不合法的，如果開發(fā)商到辦理產(chǎn)權(quán)變更之日時，還拿不到相關(guān)證件，也是沒有辦法辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的。實際上，只要認購書具備合同主要條款并生效后，在與正式合同沒有沖突的情況下，可以做主合同的補充。

3、價款與付款方式約定清楚

住房單價約定要寫清楚，注意不可使用“特價、均價”等比較模糊的詞語，付款方式及首付款的支付金額都要寫清楚，不要出現(xiàn)差錯。

4、定金違約要約定

約定清楚交定金的時間、定金金額(繳納定金的比例一定不要高于總房款的20%)，違約后對定金的處理辦法。

5、開發(fā)商承諾要寫進認購書

在看房時，銷售人員或開發(fā)商承諾的贈送面積、保留房源等，都要寫進認購書中。包括承諾不兌現(xiàn)，違約如何處理等，都要作出明確的規(guī)定。實際操作中，要將承諾寫進認購書，還需與開發(fā)商進行交涉。簽訂認購書時，還要琢磨一下認購書中的條款是否平等，如果有不對等的條款，可以直接向開發(fā)商提出異議。