買洋房能貸款嗎

買洋房能貸款。不過部分城市只能商業(yè)貸款，不可公積金貸款。主要看地方的政策或者是開發(fā)商的要求，是否可以辦理公積金貸款?，F(xiàn)在買房都是按揭貸款購(gòu)買的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)比較高，一次性拿不出那么多的資金。

房子首付一般是多少

一般來說，新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房。如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么較低可以首付25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%比較穩(wěn)妥。

其次，首付比例較低只需25%面向第一次購(gòu)買普通住房人群。根據(jù)此前央行、銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商業(yè)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，但較低首付款比例為30%。這就表示，即使已經(jīng)結(jié)清首套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例較低仍為三成。

付完首付后辦理貸款需要多久

辦理房貸按揭需要一個(gè)月左右，辦理手續(xù)如下：

1、買房者選中房子后應(yīng)向銀行了解關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。銀行收到購(gòu)房者的按揭申請(qǐng)和有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

2、購(gòu)房者就可以與開發(fā)商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》，明確按揭貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

3、購(gòu)房者、開發(fā)商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。在通常情況下，由于按揭貸款期間比較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)、保證自身利益，會(huì)要求購(gòu)房者申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。

4、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款帳戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該指定的機(jī)構(gòu)從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。