如何辦理組合貸款買房

1、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)買房組合貸款人向當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理提出書(shū)面申請(qǐng)并提交有關(guān)資料;

2、簽訂合同。申請(qǐng)買房組合貸款人獲得住房公積金個(gè)人住房貸款額度之后，拿公積金管理部門出具的公積金個(gè)人住房貸款委托通知單，向貸款公司銀行申請(qǐng)組合貸款。申請(qǐng)通過(guò)后，需與貸款公司銀行簽訂借款合同和擔(dān)保合同并且進(jìn)行公證;

3、辦理抵押保險(xiǎn)。簽訂合同后，到貸款銀行辦理抵押登記保險(xiǎn)及其他必須的手續(xù)，以及繳納抵押登記與保險(xiǎn)費(fèi)用，將保險(xiǎn)單正本交給貸款銀行保管;

4、開(kāi)立帳戶。選用委托扣除款方式還款的客戶在貸款行開(kāi)立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款公司銀行開(kāi)立存款專戶。

5、支用款項(xiàng)。申請(qǐng)買房組合貸款人在銀行營(yíng)業(yè)會(huì)計(jì)前臺(tái)填制買房組合貸款存憑證，然后貸款公司銀行按照合同約定將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人的存款賬戶內(nèi)。

組合貸款的額度

組合貸款的額度由公積金額度和商業(yè)貸款額度相加得出。其中，公積金部分的額度按照公積金額度確定辦法確定;商業(yè)貸款部分的額度，按照下列辦法確定：

商業(yè)貸款部分的額度=最低值(評(píng)估值、網(wǎng)簽價(jià))×商業(yè)貸款成數(shù)—公積金貸款部分額度。

組合貸款的年限

組合貸款的年限影響因素有兩個(gè)，這兩個(gè)的計(jì)算結(jié)果，分別取最低值，分別確定最終分別貸款年限：

1、公積金貸款年限：該年限按照公積金年限確定辦法確定。

2、商業(yè)貸款年限：該年限按照商業(yè)貸款銀行年限確定辦法確定。